关于逾期退房违约金的计算方式，这主要取决于您与开发商或房东之间签订的合同内容以及相关法律法规的规定。以下我将为您详细解析逾期退房违约金的计算方法：

一、合同有明确约定的情况

1. 按比例计算：

   • 合同中可能明确规定了退房违约金为房价款的一定比例，例如5%。若房价为100万元，则违约金为5万元。

2. 按日计算：

   • 合同中也可能约定每逾期一日，需按购房款的万分之几支付违约金。例如，若购房款为100万元，逾期30天交房，且合同约定每日违约金为购房款的万分之二，则违约金为1000000×0.0002×30=6000元。

3. 固定金额：

   • 合同中还可能直接规定一个固定的违约金金额，无论逾期多少天，都按此金额支付。

二、合同无明确约定的情况

若合同中未明确约定退房违约金的计算方式，则需依据相关法律法规进行判定：

1. 因开发商违约导致退房：

   • 开发商应返还购房款及利息，并可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体赔偿数额需根据购房者的实际损失、开发商的过错程度等因素综合判定。

2. 因购房者自身原因退房：

   • 购房者可能需承担违约责任，赔偿开发商因合同解除造成的损失。损失数额一般根据开发商的实际支出、预期利益等综合确定。

三、实际损失考量

在计算退房违约金时，还需考虑实际损失情况：

• 直接损失：如因退房导致的装修损失、已付房款的利息损失等。
• 可得利益损失：如因购买该房本可获得的预期经营收益等（若有合理依据）。

四、法律调整

• 若合同中约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

五、建议

• 仔细阅读合同：在签订购房合同时，务必仔细阅读关于退房违约金的条款，确保自己了解并同意其中的内容。
• 保留证据：若因开发商原因导致退房，务必保留好相关证据，如合同、通知、催告记录、损失证明等，以便在主张权利时能够有力支撑自己的诉求。
• 咨询专业人士：若对退房违约金的计算有疑问，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以获取更准确、更专业的解答。

综上所述，逾期退房违约金的计算方式需结合合同约定及相关法律法规综合判定。希望以上解答能对您有所帮助。