延期收房（即开发商延期交房）的违约金计算主要依据购房合同中的具体约定。以下是详细的计算方式及注意事项：

一、按照购房合同约定计算

1. 按固定比例计算：

   • 合同中可能明确约定，开发商每延期交房一日，需按购房总价款的一定比例（如日万分之一、日万分之二等）支付违约金。
   • 计算公式：违约金 = 购房总价款 × 每日违约金比例 × 延期天数。
   • 例如，购房总价款为100万元，合同约定每日违约金为购房总价款的万分之二，延期交房一年（365天），则违约金为：(1000000 \times 0.0002 \times 365 = 73000)元。

2. 按固定金额或租金标准计算：

   • 合同中也可能规定，延期交房时，开发商每天需支付固定金额的违约金。
   • 另外，有些合同会按照同地段同类房屋的租金标准来计算违约金，此时需参考市场租金水平。

二、合同未约定或约定不明时的计算

• 若购房合同中没有明确约定延期交房违约金的计算方式或约定不明确，根据相关法律规定（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条），违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、其他注意事项

1. 起算与截止时间：

   • 违约金的起算时间通常从合同约定的交房日期的次日起开始计算。
   • 截止时间可能是实际交房日期，或是开发商通知的交房日期（若购房者因自身原因未能及时收房）。

2. 免责事由：

   • 合同中可能会规定一些免责事由，如在某些不可抗力情况下（自然灾害、政府行为等），开发商可以免除延期交房的违约责任。

3. 违约金的调整：

   • 如果合同约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。一般认为，违约金超过损失的30%属于过分高于，可请求适当减少；违约金低于造成的损失时，可请求增加以弥补实际损失。

综上所述，延期收房的违约金计算需首先查阅购房合同中的相关条款，并根据合同约定或相关法律规定进行计算。在计算过程中，需特别注意起算与截止时间、免责事由以及违约金调整等因素，以确保计算结果的准确性和合法性。