协议过户三十年后房子的归属，需依据房屋的产权性质、过户协议的具体内容以及相关法律法规来确定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、房屋产权性质
住宅性质房屋：
- 依据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，如果协议过户的房屋是住宅性质，且土地使用权期限届满，房屋的所有权人（即购房者或其合法继承人）依然享有房屋的所有权，土地使用权限可自动续期。
- 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。但无论如何，房屋的所有权不会因土地使用权期限的届满而丧失。
非住宅性质房屋：
- 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
- 因此，如果协议过户的房屋是非住宅性质，其归属问题需根据过户协议中的约定以及相关法律法规来确定。
二、过户协议的具体内容
- 协议过户时，双方会签订一份过户协议，明确房屋的所有权转移、过户时间、过户条件等事项。这份协议是确定房屋归属的重要依据。
- 如果过户协议中明确规定了三十年后房屋的归属问题，那么应按照协议中的约定来执行。
- 如果过户协议中没有明确规定，或者规定不明确，那么需要根据相关法律法规以及房屋的产权性质来确定房屋的归属。
三、相关法律法规
- 除了上述提到的住宅建设用地使用权期限届满自动续期的规定外，还有其他相关法律法规可能影响房屋的归属问题。
- 例如，如果房屋是公房（即由单位或政府提供给职工或居民使用的房屋），其产权通常归国家或单位所有，居住者一般只有使用权。三十年后的归属需按公房管理规定和相关政策确定。
- 又如，如果房屋是农村宅基地房屋，宅基地归集体所有，房屋归建房者及其继承人。三十年后，只要房屋存在且继承人符合宅基地申请使用条件等规定，房屋可继续由继承人使用。
法律建议
- 审查过户协议：首先，应仔细审查过户协议中的条款，特别是关于房屋归属、过户时间、过户条件等事项的规定。
- 了解房屋产权性质：其次，应了解房屋的产权性质，是住宅性质还是非住宅性质，以便确定土地使用权期限届满后的处理方式。
- 咨询专业律师：如果过户协议或相关法律法规存在不明确或争议的地方，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
总之，协议过户三十年后房子的归属问题并非一成不变，而是需要根据房屋的产权性质、过户协议的具体内容以及相关法律法规来综合确定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。