空置房业主和物业签订的合同是有效的。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力的法律依据
根据《民法典》的相关规定，建设单位依法与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人签订的物业服务合同，对业主均具有法律约束力。这意味着，无论房屋是否空置，只要合同是依法签订的，就具有法律效力，业主需要按照合同约定履行相应的义务。
二、空置房与物业费缴纳
物业费缴纳义务：
- 《民法典》第944条明确规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接收或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这一条款直接否定了业主以房屋空置为由拒交物业费的合理性。
- 业主缴纳物业费是维持房屋及相关设施使用功能、使资产保值增值的重要手段。即使房屋空置，物业服务人仍然需要为小区提供公共区域的清洁、绿化、安保等服务，这些服务的成本需要通过物业费来分摊。
空置房物业费的具体规定：
- 虽然法律没有明确规定空置房物业费的具体减免比例或方式，但各地可能根据实际情况出台相关政策或指导性意见。例如，有些地方可能规定空置房可以享受一定比例的物业费减免，但这需要依据当地的具体规定来确定。
- 在没有具体地方规定的情况下，业主应按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。如果业主对物业费有异议，可以通过与物业服务人协商、向业主委员会反映或寻求法律途径等方式来解决。
三、合同履行与纠纷解决
合同履行：
- 业主和物业服务人都应按照合同约定履行各自的义务。业主应按时缴纳物业费，物业服务人应提供符合合同约定的服务。
- 如果一方未履行合同义务，另一方有权要求其履行或承担违约责任。
纠纷解决：
- 如果业主和物业服务人之间因物业费缴纳等问题发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决。
- 在解决纠纷时，双方应提供充分的证据来支持自己的主张。例如，业主可以提供房屋空置的证明、物业服务人可以提供服务记录等。
法律建议：
- 作为空置房业主，您应仔细阅读物业服务合同，了解自己的权利和义务。
- 如果您对物业费有异议或认为物业服务人未提供符合合同约定的服务，可以及时与物业服务人沟通并寻求解决方案。
- 如果沟通无果或纠纷无法解决，您可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。
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