老公手写的房产承诺书，在满足一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、承诺书有效的条件
行为人具备民事行为能力：
- 夫妻双方都必须是完全民事行为能力人，能够理解自己行为的性质和后果，并能独立表达自己的意思。如果一方在签署承诺书时处于无法正确表达意志的状态，如精神错乱或意识不清，那么该承诺书可能因主体不适格而无效。
意思表示真实：
- 承诺书的内容必须是夫妻双方真实意愿的表达，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方在签署承诺书时受到了欺诈或胁迫，或者对承诺书的内容存在重大误解，那么该承诺书可能因意思表示不真实而被撤销。
内容合法且不违背公序良俗：
- 承诺书的内容不能违反我国现行法律、行政法规中的强制性规定。例如，关于房产的归属、处分等事宜的约定，必须符合法律规定，不能损害国家、集体或第三人的利益。
- 承诺书的内容还需符合社会公共秩序和善良风俗。如果承诺书的内容违背了社会公德或公序良俗，那么该承诺书可能被认定无效。
涉及财产的合法性：
- 如果承诺书中涉及房产的处分，需确保这些房产是双方都有权处置的。对于无权处分的房产，相关约定可能无效。例如，如果房产是夫妻一方的婚前个人财产，且另一方无权处分，那么关于该房产的承诺书可能无效。
二、承诺书无效或可撤销的情形
存在欺诈、胁迫等情形：
- 如果一方在签署承诺书时受到了欺诈或胁迫，那么该承诺书可能因意思表示不真实而被撤销。撤销后，承诺书自始无效。
存在重大误解：
- 如果一方对承诺书的内容存在重大误解，且该误解影响了其签署承诺书的决定，那么该承诺书可能因重大误解而被撤销。
显失公平：
- 如果承诺书的内容显失公平，即一方承担了过多的义务而享受了过少的权利，或者另一方享受了过多的权利而承担了过少的义务，那么该承诺书可能因显失公平而被撤销。
三、增强承诺书证明力的措施
- 公证或律师见证：
- 为避免日后产生纠纷，建议对承诺书进行公证或由律师见证。公证或见证可以确保承诺书的真实性、合法性和有效性，使其在诉讼或争议解决过程中更具说服力。
四、实际应用中的注意事项
明确约定房产相关权益：
- 在承诺书中，应明确约定房产的归属、处分等事宜，以及双方的权利和义务。这有助于避免日后因房产问题产生纠纷。
及时办理房产权利变更登记：
- 如果承诺书涉及房产的归属变更，应及时办理房产权利变更登记手续。虽然承诺书在夫妻内部对双方具有约束力，但未办理房产权利变更登记的，在对外关系上，房产的物权归属可能仍按照登记情况确定。
建议：在签署房产承诺书前，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，确保承诺书的内容合法、有效。如果有任何疑问或不确定的地方，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。