投资人只有一个，投资三个人私下签的合同，在符合法律规定的情况下是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

合同生效的基本条件

1. 主体适格：签订合同的各方，包括投资人以及被投资的三个对象，都应当具备相应的民事行为能力。这意味着他们应当是能够独立进行民事活动、承担民事责任的自然人、法人或其他组织。如果其中任何一方不具备民事行为能力，比如是未成年人或精神病人，且未经法定代理人同意，那么合同可能因主体不适格而无效。

2. 意思表示真实：合同各方在签订合同时，应当是出于真实的意思表示，没有受到欺诈、胁迫或重大误解等影响。如果合同是在一方被欺诈或胁迫的情况下签订的，那么受欺诈或胁迫的一方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

3. 内容合法：合同的内容应当符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。如果合同内容涉及非法活动，如赌博、贩毒等，那么合同将因内容违法而无效。

4. 形式合规：虽然很多合同并不要求必须采用书面形式，但为了证明合同的存在及其内容，采用书面形式签订合同是更为稳妥的做法。特别是对于涉及较大金额或复杂权利义务关系的合同，书面形式能够提供更明确的证据。

私下签订合同的效力

1. 不违反强制性规定：如果私下签订的合同满足上述生效条件，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同是有效的。这意味着合同各方应当按照合同约定履行各自的义务，否则将承担违约责任。

2. 可能存在的风险：尽管私下签订的合同在符合法律规定的情况下是有效的，但相比通过正规渠道（如律师事务所、公证处等）签订的合同，私下签订的合同可能存在更多的风险。例如，合同条款可能不够明确或完整，导致在履行过程中产生争议；或者合同可能因未经过公证或见证而缺乏更强的证明力。

建议与注意事项

1. 明确合同条款：在签订合同时，应当尽量明确合同条款，包括投资金额、投资方式、收益分配、风险承担等关键内容。这有助于减少在履行过程中产生的争议。

2. 考虑公证或见证：为了增强合同的证明力，可以考虑对合同进行公证或见证。公证或见证可以由公证处或律师事务所等正规机构进行，它们能够提供更权威、更可靠的证明。

3. 咨询专业律师：在签订涉及较大金额或复杂权利义务关系的合同时，建议咨询专业律师的意见。律师能够提供更全面、更专业的法律建议，帮助您规避法律风险。

如果您在签订或履行合同过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供更详细、更专业的法律建议。