结论：单位维修房屋取得发票，并非必须要有合同，但合同的存在对于明确双方权利义务、保障交易安全具有重要意义。以下从不同角度进行分析：

1. 从发票开具的法律规定角度：

   • 根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。这一规定并未明确要求必须存在合同才能开具发票。
   • 因此，从发票开具的法律规定来看，单位维修房屋取得发票，并不以存在合同为前提条件。只要发生了真实的维修业务，且收款方收取了款项，就应当开具发票。

2. 从合同的作用与意义角度：

   • 合同是明确双方权利义务、保障交易安全的重要法律文件。在维修房屋的业务中，合同可以详细约定维修的范围、标准、价格、付款方式、违约责任等关键条款。
   • 尽管发票的开具不依赖于合同的存在，但合同的存在可以为双方提供明确的法律保障。一旦发生纠纷，合同可以作为解决争议的重要依据。

3. 从税务管理与风险防控角度：

   • 对于单位而言，保留与维修业务相关的合同、发票等凭证，有助于完善税务管理，确保税务申报的准确性和合规性。
   • 同时，合同的存在也可以降低税务风险。在税务稽查或审计过程中，如果单位能够提供完整的合同和发票等凭证，将更容易证明其业务的真实性和合法性。

建议：尽管从法律规定的角度来看，单位维修房屋取得发票并不必须要有合同，但出于明确双方权利义务、保障交易安全以及完善税务管理的考虑，建议单位在维修房屋时与维修方签订书面合同，并妥善保管合同和发票等凭证。