“以租代征”是一种违法违规行为，它涉及土地的违法占用和改变土地用途，严重违反了土地管理法律法规。针对“以租代征”的分类处理，我们可以从以下几个方面进行详细阐述：
一、立即停止违法行为并恢复土地原状
一旦发现“以租代征”行为，相关部门应立即介入，责令承租方停止在租赁土地上进行的非农建设等活动，并恢复土地原状。这是处理“以租代征”问题的首要步骤，旨在防止违法行为的进一步扩大和土地资源的进一步破坏。
二、依法拆除违法建筑
对于已经形成的违法建筑，如非法建设的工厂、仓库等，应依法进行拆除。拆除工作需依据法定程序进行，确保拆除的合法性和公正性。同时，拆除过程中应注意保护周边环境和居民的安全。
三、查处相关责任主体
“以租代征”行为中涉及的单位和个人，包括出租方、承租方以及可能存在的中介机构等，都应依法承担相应的法律责任。行政责任可能包括罚款、吊销相关许可证等；刑事责任则根据具体情况可能涉及非法占用农用地罪等。通过查处相关责任主体，可以形成有效的法律威慑，防止类似违法行为的再次发生。
四、加强土地管理和监督
为了防止“以租代征”行为的再次发生，需要加强土地管理和监督。这包括完善土地管理制度、加强执法监督等措施。通过建立健全的土地管理机制，可以确保土地资源的合理利用和保护，维护土地管理秩序和农民的合法权益。
五、法律途径解决
当事人起诉确认合同无效：当事人可以向人民法院提起诉讼，确认“以租代征”合同因违背法律法规的强制性规定而无效。在此过程中，应充分收集并保留相关证据，如土地租赁合同、租金支付凭证等，以证明该行为的存在及其违法性。
行政诉讼：若政府部门强行占地拒绝归还，当事人可依法向人民法院提起行政诉讼，请求返还土地。在诉讼过程中，应详细阐述政府部门违法占地的事实和理由，并提供相关证据支持。同时，当事人还可以要求政府部门承担相应的法律责任，如赔偿损失等。
六、社会监督与曝光
借助社会监督的力量，对“以租代征”问题进行曝光和谴责，可以形成全社会共同抵制违法行为的良好氛围。通过媒体报道、网络舆论等方式，可以增强公众对土地管理法律法规的认识和遵守意识。
综上所述，“以租代征”问题的分类处理需要综合运用法律、行政、社会监督等多种手段。只有通过依法处理、加强监管、完善制度等措施，才能有效遏制“以租代征”等违法行为的发生，维护土地管理和使用的正常秩序。