同一栋楼发生凶杀案，房东是否有义务告知租客，需分情况讨论：

1. 从合同角度分析：

   • 在一般的房屋租赁合同中，房东的告知义务通常限于房屋本身的状况，如房屋结构、设施设备、是否存在安全隐患等直接影响居住安全和舒适度的因素。
   • 凶杀案虽然发生在同一栋楼内，但并不直接构成房屋本身的缺陷或安全隐患，除非该事件对房屋的居住环境产生了实质性影响（如导致房屋结构受损、存在持续的安全威胁等）。
   • 若合同中未明确约定房东需告知此类信息，房东通常无直接告知义务。但若租客在签订合同时明确询问了此类情况，房东有义务如实告知。

2. 从法律义务角度分析：

   • 根据我国现行法律法规，房东并无明确的法定义务告知租客同一栋楼内发生的凶杀案。
   • 然而，如果房东知道或应当知道该事件对租客的居住安全或心理健康可能产生重大影响，且未履行告知义务，导致租客遭受损失的，房东可能需承担一定的民事责任，如赔偿租客因不知情而遭受的精神损害等。但这种情况下的责任承担需具体案件具体分析，且通常较为复杂。

3. 从道德和伦理角度分析：

   • 尽管法律上可能无明确义务，但从道德和伦理层面考虑，房东告知租客此类信息可能有助于租客做出更明智的居住选择。
   • 特别是对于对居住环境安全较为敏感的租客，房东的告知可能被视为一种善意的行为。

建议：

• 对于房东：在签订租赁合同时，可以考虑在合同中明确约定此类信息的告知义务，以避免潜在的纠纷。同时，在知晓可能影响租客居住安全或心理健康的信息时，主动告知租客可能是一种更为稳妥的做法。
• 对于租客：在签订租赁合同时，可以主动询问房东关于房屋及周边环境的情况，包括是否发生过影响居住安全的事件。若房东未如实告知且该事件对租客的居住产生了实质性影响，租客可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

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