土地入股房地产开发在符合法律规定和相关程序的情况下是合法的。以下是对此问题的详细分析：
法律依据
《中华人民共和国公司法》第四十八条：
- 股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资（但法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外）。
- 这为土地使用权作为出资方式参与房地产开发提供了法律基础。同时，该条款还强调了对非货币财产应当评估作价，核实财产，确保不高估或低估其价值。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条：
- 依法取得的土地使用权可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
- 这直接确认了土地入股房地产开发的合法性。
合法条件与程序
土地性质与取得方式合法性：
- 用于入股的土地必须为合法取得且无权属争议。特别是以出让方式取得的国有土地使用权，需确保已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。
- 集体土地入股需符合相关法律规定，如经过法定程序转化为国有土地或符合集体经营性建设用地入市的条件。
评估作价与核实财产：
- 土地使用权作为非货币财产出资，应当进行评估作价，并核实财产，确保出资的真实性和合法性。
- 评估应由具有资质的评估机构进行，并出具评估报告。
办理相关手续：
- 土地入股涉及土地使用权变更的，应依法办理土地使用权变更登记手续。
- 同时，应签订入股协议或合资、合作开发合同，明确双方的权利义务。
注意事项
- 合规性审查：在土地入股前，应对土地的性质、权属、规划用途等进行合规性审查，确保符合法律法规和政策要求。
- 风险防控：土地入股涉及复杂的法律关系和利益分配，应制定完善的风险防控措施，如约定违约责任、争议解决方式等。
- 政策变动：房地产政策和土地政策可能随时间调整，应关注政策变动对土地入股的影响，及时调整策略。
可能的法律后果
- 合法入股：如果土地入股符合法律规定和相关程序，将受到法律保护，双方应按照约定履行义务，享受权利。
- 违法入股：如果土地入股违反法律规定或相关程序，可能面临土地使用权被收回、罚款等法律后果，甚至可能涉及刑事责任。
建议：在进行土地入股房地产开发时，务必咨询专业律师，确保合规性并防控风险。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。