结论前置：物业能否催缴批准执照前的物业费，需分情况讨论。

1. 若物业在未取得合法经营资质（如未获批营业执照）前已实际提供物业服务：

   • 根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
   • 但关键在于“合法性”：若物业在未获批执照期间提供的服务存在违法性（如无证经营），业主可能主张合同无效或拒绝支付。不过，司法实践中，若物业已实际履行主要义务（如安保、保洁），法院可能认定业主需支付“合理费用”，而非完全免除责任。
   • 建议：业主可要求物业提供合法资质证明，若无法提供，可协商减免部分费用或通过法律途径主张权利。

2. 若物业在未获批执照前未提供实质性服务：

   • 若物业仅以“预收费”名义催缴，但未实际提供服务（如未进行安保、保洁、设施维护等），业主有权拒绝支付。
   • 法律依据：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。物业未履行义务，业主无需支付费用。

3. 特殊情形：前期物业服务合同：

   • 若物业与开发商签订了《前期物业服务合同》，且该合同在物业未获批执照前已生效（如开发商委托物业在筹备期提供服务），业主仍需按合同约定支付费用。
   • 但需注意：若合同因物业无证经营被认定无效，业主可能主张返还已支付费用或减免部分费用。

总结建议：

• 业主应首先核查物业是否已取得合法经营资质（如营业执照）。
• 若物业无证经营但已提供服务，可协商减免费用或通过法律途径解决。
• 若物业未提供服务，业主有权拒绝支付，并可要求物业承担违约责任。
• 如有争议，建议收集相关证据（如缴费通知、服务记录、物业资质证明等），并通过法律途径维护权益。

如有具体案件或证据材料，可直接向我咨询，我会进一步分析并提供法律意见。