若您在卖房过程中遭遇骗贷，应立即采取以下措施来维护自身权益：

一、立即报警并固定证据

1. 首要行动是报警：一旦发现被骗贷，应立即拨打当地报警电话（通常是110）或直接前往公安机关报案，详细说明诈骗情况，包括诈骗的方式、涉及的金额、时间地点等关键信息。

2. 同时固定关键证据：

   • 保留通信记录：无论是电话、短信还是线上聊天记录，都应完整保存，这些记录可能包含诈骗者的关键信息或诈骗行为的证据。
   • 收集文件资料：包括房产证、购房合同、交易协议、付款凭证等所有与房屋交易相关的文件，这些文件将帮助警方和司法机关全面了解事件经过。
   • 录制现场视频或音频：如果条件允许，录制诈骗现场的视频或音频，记录下诈骗分子的外貌特征、行为举止或语音信息，为警方提供有价值的线索。

二、寻求专业法律援助

1. 联系律师：尽快咨询专业的房产律师或处理诈骗案件的律师。律师将从法律角度分析案情，为您提供专业的法律建议，并制定合适的维权策略。

2. 律师的协助包括但不限于：

   • 分析案件的法律性质，评估追诉的可能性及法律后果。
   • 协助您与警方沟通，确保您的权益在侦查过程中得到充分保护。
   • 如果需要，准备并参与后续的民事诉讼或刑事诉讼，以争取挽回经济损失并惩处诈骗者。

三、通知房产中介及相关方

1. 告知中介：如果卖房是通过房产中介进行的，应及时向中介公司通报诈骗情况。中介公司有责任保障交易的安全，并可能提供有用的支持或内部调查。

2. 通知银行或其他金融机构：如果诈骗涉及银行贷款或其他金融机构，应及时通知相关方，防止诈骗者进一步利用您的信息进行非法活动。

四、撤销或解除合同（如已签订）

1. 采取措施：如果您已经与诈骗者签订了合同或协议，应尽快采取措施来撤销或解除这些合同。这可能涉及与对方的协商或通过法律途径解决。

2. 律师的关键作用：在此过程中，律师将提供法律指导，确保您的行动符合法律法规，并最大限度地保护您的合法权益。例如，律师可以协助您起草撤销合同的通知书，或代表您与对方进行谈判。

五、加强防范意识与后续跟进

1. 增强防范：为了防止类似事件再次发生，您应加强自己的防范意识，谨慎选择买家和中介机构，了解常见的房产诈骗手段和特点。例如，不要轻信陌生人的承诺，不要随意透露个人信息或房产信息。

2. 关注后续进展：与警方保持密切联系，定期了解案件的进展情况。同时，遵循法律程序，如果需要参与诉讼，应按时出庭并提供必要的证据和协助。

法律后果提示：

根据《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的规定，诈骗公私财物数额较大的，将处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。因此，诈骗行为将受到法律的严惩。

总结与建议：

面对卖房时的骗贷行为，保持冷静并采取正确的应对措施至关重要。立即报警、固定证据、寻求法律援助、通知相关方、撤销或解除合同（如已签订），以及加强防范意识和后续跟进，这些都是保护自己权益的有效方法。如果您在卖房过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。