若卖房时遭遇买方骗取贷款，卖方应立即采取以下法律措施以维护自身权益：

1. 固定证据，及时报警
   立即收集所有与交易相关的证据，包括但不限于：

   • 房屋买卖合同、补充协议等书面文件；
     
   • 买方提供的虚假材料（如收入证明、征信报告等）；
     
   • 银行贷款审批记录、放款凭证（若已放款）；
     
   • 双方沟通记录（微信、短信、邮件等）。
     若买方通过伪造材料、虚构事实等手段骗取贷款，可能涉嫌贷款诈骗罪或合同诈骗罪，卖方应第一时间向公安机关报案，并提交证据材料。

2. 向银行提出异议，要求终止贷款流程
   若贷款尚未发放，卖方可联系银行说明买方存在欺诈行为，要求银行暂停或终止贷款审批。根据《商业银行法》第三十五条，银行对贷款申请有审核义务，若发现材料虚假，银行有权拒绝放款。
   若贷款已发放，卖方可要求银行配合调查，并主张因买方欺诈导致合同无效，要求银行追回贷款或由买方承担还款责任。

3. 解除房屋买卖合同，追究买方违约责任
   根据《民法典》第一百四十八条，若买方以欺诈手段使卖方在违背真实意思的情况下订立合同，卖方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，买方应返还房屋，并赔偿卖方因此遭受的损失（如房屋贬值、交易成本等）。
   若卖方选择不撤销合同，可依据合同中的违约条款（如买方未按时支付房款）要求解除合同，并要求买方支付违约金或赔偿实际损失。

4. 防范后续风险，确保房屋权属清晰

   • 若房屋已过户但贷款未清偿，卖方可能面临银行追偿或房屋被查封的风险。此时应尽快通过法律途径确认合同无效或解除合同，并要求买方配合办理过户回转手续。
     
   • 若买方将房屋抵押给第三方，卖方需通过诉讼确认抵押权无效（如买方无权处分房屋），并要求第三方撤销抵押登记。

5. 提起民事诉讼或刑事附带民事诉讼

   • 民事诉讼：卖方可直接起诉买方，要求解除合同、返还房屋、赔偿损失等。
     
   • 刑事附带民事诉讼：若买方被追究刑事责任，卖方可在刑事诉讼中提起附带民事诉讼，要求赔偿经济损失。

行动建议：

• 立即委托律师介入，制定综合维权方案；
  
• 与银行、公安机关保持密切沟通，推动案件进展；
  
• 谨慎处理房屋过户、贷款清偿等关键环节，避免扩大损失。
  

如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询。