核心结论：以下是一份包含“三年内还款，若未还则以房子抵押”条款的合同示例框架及关键要点说明，您可根据实际情况调整具体内容。

1. 合同框架示例

合同名称：借款及抵押合同
甲方（出借人）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式
乙方（借款人）：姓名、身份证号、联系方式
丙方（抵押人，若与乙方不同）：姓名、身份证号、联系方式（若抵押房产为乙方所有，可省略丙方）

第一条 借款内容

1. 甲方同意向乙方出借人民币___元（大写：），借款用途为___。
   
2. 借款期限自___年月日起至年月___日止（共三年）。
   
3. 借款利率：___%（年利率），利息支付方式为___（如按月支付、到期一次性支付等）。
   

第二条 还款条款

1. 乙方应于___年月___日前一次性归还全部本金及利息。
   
2. 若乙方未按期足额还款，甲方有权要求乙方立即偿还全部债务，并启动抵押房产的处置程序。
   

第三条 抵押条款

1. 乙方/丙方（根据实际情况填写）自愿以其名下房产（地址：___，产权证号：___）为本次借款提供抵押担保。
   
2. 抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。
   
3. 若乙方未按期还款，甲方有权依法处置抵押房产，所得价款优先清偿债务。
   

第四条 违约责任

1. 若乙方逾期还款，每逾期一日，按未还金额的______%支付违约金。
   
2. 因乙方违约导致甲方采取法律措施的，乙方应承担甲方因此支出的全部费用。
   

第五条 其他条款

1. 本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
   
2. 本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
   
3. 争议解决：因本合同产生的争议，由______（如甲方所在地）人民法院管辖。
   

甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
丙方（签字/盖章，如有）：__________
日期：___年月___日

2. 关键要点说明

1. 抵押房产的合法性：

   • 抵押房产需为乙方/丙方所有，且无其他权利限制（如已抵押、查封等）。
     
   • 需办理抵押登记（到当地不动产登记中心），否则抵押权不成立。
     

2. 利率与违约金：

   • 利率需符合法律规定（当前民间借贷利率上限为一年期LPR的4倍，约15.4%）。
     
   • 违约金比例需合理，过高部分可能被法院调整。
     

3. 还款方式与期限：

   • 明确还款时间、金额及方式（如银行转账需留存凭证）。
     
   • 可约定分期还款，但需在合同中明确每期金额及时间。
     

4. 争议解决：

   • 约定管辖法院需与合同有实际联系（如甲方所在地、合同签订地等）。
     

3. 注意事项

1. 合同形式：
   
   • 抵押合同需采用书面形式，且需办理抵押登记。
     
2. 法律风险：
   
   • 若抵押房产价值不足以清偿债务，甲方可能无法全额受偿。
     
   • 若乙方恶意转移财产，甲方需及时采取法律措施（如申请财产保全）。
     

如有具体条款需要调整或补充，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供详细建议。