新装的空调租户用坏了，维修责任的归属主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有约定的情况
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益及租金支付等事项达成的协议。在租赁合同中，双方可以明确约定租赁物的维修责任，包括空调等电器设备的维修责任。因此，如果租赁合同中已经明确规定了空调的维修责任由哪一方承担（无论是出租人还是承租人），那么在空调损坏时，应按照合同约定执行。这是确定维修责任的首要原则。
二、合同无约定的情况
当租赁合同中未对空调的维修责任作出明确约定时，我们需要根据以下情况来进一步判断：
因正常使用导致损坏：
- 根据《民法典》的相关规定，如果承租人在使用租赁物时按照约定的方法或根据租赁物的性质进行使用，且因此导致租赁物（如空调）受到损耗，承租人无需承担赔偿责任。同时，承租人有权请求出租人在合理期限内对租赁物进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，并由出租人承担维修费用。此外，因维修影响承租人使用的，还应相应减少租金或延长租期。在此情况下，空调的维修责任一般由出租人承担。
因承租人过错导致损坏：
- 依据《民法典》的规定，承租人应妥善保管租赁物。如果空调损坏是由于承租人的过失或疏忽造成的（如使用不当、故意破坏等），那么承租人应承担维修责任，对空调进行修复或赔偿相应损失。在此情况下，空调的维修责任由承租人承担。
三、建议与措施
查阅租赁合同：
- 仔细查看与房东签订的租赁合同，看看是否有关于空调维修的条款。如果合同中明确规定了维修责任，那么可以引用合同条款来要求责任方进行维修。
沟通协商：
- 与房东进行沟通，说明空调是在正常使用下坏的，并指出如果是由于年老或自然磨损导致的问题，那么维修费用应由房东承担。同时，可以提出请专业人士鉴定空调故障原因的提议，以证明自己的立场。
保留证据：
- 保留空调出问题的证据，比如拍照或录像。这可以作为日后维权的证据。
寻求第三方帮助：
- 如果与房东的沟通无果，可以寻求房屋中介或社区调解机构的帮助，让他们协助双方进行协商。
法律途径：
- 如果以上方法都无效，且双方对维修责任存在争议，可以考虑通过法律途径来解决。
总结来看，新装的空调租户用坏了，维修责任的归属需结合租赁合同的具体约定以及损坏原因来判断。在处理此类问题时，建议双方保持冷静和理智，通过合法途径来维护自己的权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。