核心结论：善意相对人购买了抵押的房子但未办理登记，其维权方式需根据具体情况，通过协商、诉讼等途径来主张权利，但可能面临无法直接取得房屋所有权的风险。以下是具体分析：

1. 理解善意取得与抵押权的冲突：

   • 善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。
   • 抵押权是债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。
   • 在您的情况下，若房屋已设定抵押，且未经抵押权人同意，出售行为可能构成无权处分。即便您作为善意相对人购买了房屋，若未办理过户登记，从法律上讲，您并未取得房屋的所有权。

2. 未办理登记的法律后果：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
   • 因此，未办理房屋过户登记，您作为买受人并未取得房屋的所有权，仅享有要求出卖人履行过户义务的债权请求权。

3. 维权途径：

   • 与出卖人协商：首先，您可以尝试与出卖人协商，要求其协助办理房屋过户登记，或解除合同并赔偿损失。
   • 提起诉讼：若协商无果，您可以向法院提起诉讼，要求出卖人履行过户义务或承担违约责任。在诉讼中，您需要提供证据证明自己是善意相对人，且已支付合理对价。
   • 注意抵押权人的权利：在诉讼过程中，还需注意抵押权人的权利。若抵押权人主张优先受偿权，您的权利可能受到一定影响。此时，您可以考虑与抵押权人协商，看是否能达成某种解决方案，如代为清偿债务以消灭抵押权。

4. 风险提示：

   • 由于房屋已设定抵押，且未办理过户登记，您作为买受人面临较大的法律风险。即使您是善意相对人，也可能因抵押权的存在而无法直接取得房屋所有权。
   • 因此，在购买房屋前，务必进行充分的尽职调查，了解房屋的权属状况、是否存在抵押等权利限制情况。

建议：鉴于您目前的情况较为复杂，建议您尽快咨询专业律师（即向我咨询），以便根据您的具体情况制定合适的维权策略。同时，保留好所有与购房相关的证据材料，以备不时之需。