开发商开的物业费免单一般不合法。下面我将从法律关系、合同相对性以及实际操作中的风险等角度为您详细分析：

1. 法律关系角度：

   • 房产开发公司与物业公司是两个独立的法人实体，它们之间形成的是不同的法律关系。房产开发公司主要负责房屋的开发与销售，而物业公司则负责提供物业服务。
   • 业主与房产开发公司之间形成的是房屋买卖合同关系，而与物业公司之间形成的是物业服务合同关系。这两个合同关系是独立的，互不影响。

2. 合同相对性角度：

   • 根据合同相对性原则，合同只对签订合同的双方具有约束力。因此，房产开发公司无权单方面免除业主对物业公司的缴费义务，除非这种免除得到了物业公司的明确同意。
   • 如果房产开发公司未经物业公司同意，擅自承诺免除物业费，这实际上是一种无权代理行为。在未经被代理人（即物业公司）追认的情况下，这种无权代理行为对被代理人不发生法律效力。

3. 实际操作中的风险：

   • 开发商为了吸引客户，可能会在售房时作出一些不切实际的承诺，如免除物业费等。然而，这些承诺往往难以兑现，因为开发商并不具备免除物业费的法律权利。
   • 如果业主轻信开发商的承诺，并在购房后发现需要缴纳物业费，这可能会引发纠纷和不满。此外，如果开发商的承诺涉及虚假宣传或违法宣传，业主还可能面临更大的法律风险。

建议与风险提示：

• 在购房过程中，业主应谨慎对待开发商的承诺，特别是涉及物业费等费用的承诺。不要轻信开发商的口头承诺，而应要求其将承诺写入购房合同中。
• 如果开发商确实承诺免除物业费，业主应要求开发商提供物业公司的书面同意文件，以确保承诺的合法性和有效性。
• 在签订购房合同和物业服务合同前，业主应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免因不了解合同内容而引发纠纷。

如果您在购房过程中遇到了开发商承诺免除物业费但后续又反悔的情况，或者对物业费等相关问题有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。