借名人要把房子高评高贷卖掉 出名人可以报案吗-孙影福律师|法行宝
2025-09-17 房产纠纷

结论前置:

  1. 出名人可以报案,若借名人通过高评高贷手段实施诈骗或合同欺诈,出名人作为利益受损方有权向公安机关报案。
  2. 报案需满足法定条件,即借名人的行为涉嫌刑事犯罪(如贷款诈骗罪、合同诈骗罪),而非单纯民事纠纷。

一、高评高贷行为的法律定性

“高评高贷”指通过虚增房产评估价值获取更高贷款额度,本质是虚构事实、隐瞒真相的行为。若借名人以出名人名义实施该行为,可能涉及以下刑事风险:

  1. 贷款诈骗罪(《刑法》第193条):
    若借名人以非法占有为目的,通过伪造评估报告、虚假收入证明等手段骗取银行贷款,且数额较大(通常2万元以上),可能构成贷款诈骗罪。出名人作为名义借款人,若未参与共谋但因借名人行为遭受财产损失(如信用受损、被银行追偿),可向公安机关报案。

  2. 合同诈骗罪(《刑法》第224条):
    若借名人在房产交易中虚构房产价值、隐瞒借名事实,诱使买方或银行陷入错误认识并交付财物,可能构成合同诈骗罪。出名人作为合同相对方或利益关联方,有权报案。

二、出名人的报案条件与流程

  1. 报案条件:

    • 借名人行为具有刑事违法性(如伪造文件、骗取贷款);
    • 出名人因借名人行为遭受实际损失(如信用污点、被银行起诉);
    • 存在证据链(如评估报告、贷款合同、沟通记录等)。
  2. 报案流程:

    • 准备材料:收集借名人实施高评高贷的证据(如评估报告、贷款申请资料、聊天记录);
    • 提交报案:向房产所在地或借名人居住地的公安机关经侦部门报案,提交书面报案材料;
    • 配合调查:协助公安机关固定证据(如笔录、物证提取)。

三、民事救济与刑事报案的并行处理

若借名人行为尚未达到刑事立案标准,出名人仍可通过民事途径维权:

  1. 解除借名合同:
    若借名协议明确禁止高评高贷等违规行为,出名人可主张合同目的无法实现,要求解除合同并返还房产。

  2. 赔偿损失:
    出名人可要求借名人赔偿因高评高贷导致的损失(如信用修复费用、律师费、诉讼费等)。

  3. 宣告合同无效:
    若借名行为违反法律强制性规定(如规避限购政策),出名人可主张合同无效,要求恢复房产原状。

四、风险提示与建议

  1. 及时固定证据:
    出名人应保留所有与借名人沟通的记录(如微信、短信、邮件),以及贷款申请、评估报告等文件,避免证据灭失。

  2. 谨慎处理银行追偿:
    若银行因高评高贷要求出名人还款,出名人可先向银行说明情况,并同步报案或提起民事诉讼,避免单独承担债务。

  3. 咨询专业律师:
    高评高贷案件涉及刑事与民事交叉问题,建议出名人委托律师协助报案、制定诉讼策略,最大限度维护权益。

总结:出名人有权报案,但需以借名人行为涉嫌刑事犯罪为前提。若仅涉及民事纠纷,可通过解除合同、赔偿损失等途径维权。具体操作需结合证据情况,建议直接向我咨询以制定针对性方案。