出租房屋在特定情况下是可以申请司法鉴定的。以下从不同角度为您详细分析：
一、司法鉴定在租赁纠纷中的常见应用场景
房屋结构安全鉴定：
- 当承租人对房屋进行了可能影响结构安全的改造（如拆除承重墙）时，出租人为了确保房屋安全，可以申请司法鉴定来评估改造后的房屋是否符合安全标准。例如，有案例中承租人将房屋的承重墙拆除用于开饭店，出租人担心安全隐患，坚持要求进行司法鉴定，最终法院支持了出租人的请求。
财产损失鉴定：
- 如果在租赁期间，房屋或内部设施因承租人的原因遭受损坏，出租人可以申请司法鉴定来确定损失的具体数额，以便在诉讼中主张赔偿。
装饰装修残值鉴定：
- 在租赁合同终止时，如果承租人对房屋进行了装饰装修，双方可能对装饰装修的残值存在争议。此时，可以申请司法鉴定来评估装饰装修的残值，作为赔偿或补偿的依据。
二、申请司法鉴定的注意事项
鉴定费用的考量：
- 申请司法鉴定需要支付一定的费用。如果鉴定费用会高于损失金额，可能会增加双方的诉讼成本。因此，在申请鉴定前，应评估鉴定费用的合理性，以及鉴定结果对案件结果的影响。
鉴定时机的选择：
- 在鉴定期间，如果出租人将涉案房屋移交给第三人或重新装修，可能导致鉴定无法进行。此时，出租人可能会被认定为存在过错。因此，应选择合适的时机进行鉴定，避免不必要的风险。
鉴定机构的选定：
- 申请司法鉴定时，应通过法院摇号等随机方式选定具有相应资质的鉴定机构。这有助于确保鉴定结果的公正性和权威性。
三、不申请司法鉴定的法律后果
法院可能不支持主张：
- 在租赁纠纷中，如果一方对另一方主张的观点或数额不认可，且不申请司法鉴定，法院可能因无法查明事实而不支持其主张。例如，在涉及签字、印章真实性的争议中，如果不申请鉴定，法院可能无法确认其真实性，从而不支持相关主张。
承担不利后果的风险：
- 如果一方在诉讼中不认可印章的真实性，怀疑是私刻假章的，但未及时向法庭申请鉴定，且未提交初步证据，可能会承担不利后果。例如，在二审中，如果一方未提交书面申请对印章进行鉴定，且未提供初步证明印章不真实的证据，法院可能不予采纳其鉴定请求。
四、实际操作建议
及时申请鉴定：
- 在发现可能影响房屋安全或造成财产损失的情况时，应及时向法院申请司法鉴定，以便在诉讼中主张权利。
保留相关证据：
- 在申请鉴定前，应保留与争议事项相关的证据，如照片、视频、合同等，以便在鉴定过程中提供给鉴定机构。
咨询专业律师：
- 在申请司法鉴定前，可以咨询专业律师，了解鉴定的必要性、可行性以及可能面临的法律风险。不过，既然您已经找到了我，有问题可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。
总结来看，出租房屋在涉及房屋结构安全、财产损失或装饰装修残值等争议时，是可以申请司法鉴定的。但在申请前，应充分考虑鉴定费用的合理性、鉴定时机的选择以及鉴定机构的选定等因素。同时，如果不申请司法鉴定，可能会面临法院不支持主张或承担不利后果的风险。因此，在处理租赁纠纷时，应根据具体情况决定是否申请司法鉴定。