开发商延期交房起诉退房，这属于民事诉讼。以下从不同角度为你详细分析：

从纠纷性质来看

开发商延期交房引发的退房纠纷，本质上是平等主体之间基于房屋买卖合同关系产生的争议。购房者与开发商签订了房屋买卖合同，双方在合同中约定了交房时间等权利义务。当开发商未能按照合同约定按时交房时，就构成了违约行为。购房者为了维护自己的合法权益，要求退房并追究开发商的违约责任，这种纠纷属于典型的民事纠纷范畴。民事纠纷是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷，而民事诉讼正是解决这类纠纷的重要途径。

从法律依据来看

• 《中华人民共和国民法典》：该法典对合同违约责任等进行了明确规定。当开发商不履行或者不完全履行合同义务，如延期交房，就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者因开发商的违约行为而选择退房，这完全是在民事法律关系的框架内进行的。例如，根据《民法典》第五百六十三条，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形下，当事人可以解除合同。开发商延期交房达到一定期限，就可能构成购房者解除合同的法定事由。
• 《商品房销售管理办法》：此办法第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。这进一步明确了开发商在交房方面的义务以及违约时应承担的责任，为购房者通过民事诉讼途径解决延期交房退房问题提供了具体的法律依据。

从诉讼程序来看

民事诉讼有其特定的程序，包括起诉、受理、审理、判决和执行等环节。在开发商延期交房退房的诉讼中，购房者作为原告，向有管辖权的法院提交起诉状，明确自己的诉讼请求，如要求解除购房合同、退还已支付的房款及利息、要求开发商承担违约责任等。法院在受理案件后，会依法进行审理，组织双方当事人进行举证、质证和辩论，最终根据事实和法律作出判决。整个诉讼过程遵循民事诉讼的规则和程序，旨在公平、公正地解决双方当事人之间的民事权利义务争议。

特殊情况说明

虽然一般情况下开发商延期交房起诉退房属于民事诉讼，但也存在一些特殊情况。如果退房纠纷涉及行政因素，比如因房屋规划变更等行政许可问题引发的退房争议，可能就不完全属于单纯的民事起诉范畴。不过，这种情况相对较少，常见的基于房屋买卖等民事合同关系引发的起诉退房，大多属于民事起诉。

建议：如果你遇到了开发商延期交房的情况，并且考虑通过起诉来退房，建议你及时收集相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等。同时，可以咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如果你还有其他关于房产纠纷方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。