结论：承租人已经控制房屋时，能否以没有恢复原状为由主张占用费，需根据具体情况判断，一般而言，若因承租人原因未恢复原状且房屋未实际交还，则需承担占用费；若因出租人过错导致无法恢复原状，则可能无需承担。

分析：

1. 合同终止后的房屋返还义务：

   • 根据租赁合同的一般原则，合同终止后，承租人有义务将房屋返还给出租人，并通常需要恢复原状（除非合同另有约定）。这是承租人的基本义务，也是确保房屋能够顺利再次出租或使用的前提。

2. 占用费的承担原则：

   • 若承租人未按照合同约定或出租人的要求恢复原状并返还房屋，且房屋仍处于承租人的控制之下，那么承租人通常需要承担占用费。这是因为承租人继续占有房屋，实际上剥夺了出租人使用或出租房屋的权利，造成了出租人的损失。

3. 特殊情况下的占用费承担：

   • 出租人过错导致无法恢复原状：如果承租人无法恢复原状是因为出租人的过错（如出租人阻挠承租人搬离、未提供必要的协助等），那么法院可能会认为出租人应自行承担由此导致的扩大损失，包括占用费。在这种情况下，承租人可能无需承担占用费。
   • 承租人已实际撤出但未恢复原状：如果承租人已经实际撤出房屋，但未恢复原状，且出租人未及时提出异议或采取法律措施，那么随着时间的推移，出租人再主张占用费可能会受到一定的限制。但具体是否承担以及承担多少，还需根据合同约定、双方行为以及法院的判断来确定。

4. 法律建议：

   • 对于承租人：在合同终止前，应提前与出租人沟通房屋返还和恢复原状的事宜，确保按照合同约定履行义务。如果因特殊原因无法按时恢复原状，应及时与出租人协商并寻求解决方案，以避免不必要的法律纠纷和占用费承担。
   • 对于出租人：在合同终止后，应及时与承租人沟通房屋返还和恢复原状的事宜。如果承租人未按照约定履行义务，出租人应及时采取法律措施维护自己的权益，包括主张占用费等。

后续行动建议：

• 如果您是承租人且面临此类问题，建议您先与出租人进行友好协商，看是否能够达成一致意见。如果协商无果，您可以考虑寻求法律援助或咨询专业律师以了解您的权利和义务。
• 如果您是出租人且认为承租人应承担占用费，但承租人拒绝支付，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼等。

如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。