合同终止后房屋未恢复原状，房屋占有费的承担需结合合同约定、过错程度及实际损失综合判断，具体分以下几种情况分析：

1. 合同有明确约定时，优先按约定处理
   若合同中明确约定“合同终止后承租人需恢复原状，否则按日支付房屋占有费”，则该条款具有法律约束力。此时需重点审查：

   • 条款是否属于“格式条款”（如承租人未参与协商），若存在显失公平（如占有费标准远高于市场租金）或排除承租人主要权利的情形，可能被认定无效；
     
   • 承租人是否已收到条款提示（如加粗、单独说明），否则可能因未履行提示义务导致条款不生效。
     结论：若条款合法有效，承租人需按约定支付占有费；若条款无效，则按实际损失赔偿。

2. 合同无约定时，以“实际损失”为赔偿原则
   根据《民法典》第584条，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。此时需分两步判断：

   • 第一步：确定房屋未恢复原状是否导致出租人损失
     若房屋未恢复原状直接影响出租人再次出租（如需额外维修、清洁导致空置期延长），则空置期内的租金损失属于实际损失，承租人需赔偿；
     若房屋未恢复原状未影响出租（如出租人计划自用或已找到新租客），则可能不构成损失，无需支付占有费。
     
   • 第二步：量化损失金额
     需提供证据证明损失金额（如维修合同、清洁费用发票、空置期租金对比等），若无法证明，法院可能参照市场租金或合同租金酌情判定。
     结论：无合同约定时，承租人仅需赔偿出租人因房屋未恢复原状导致的实际租金损失，而非无条件支付占有费。

3. 承租人无过错时，可能免除或减轻责任
   若房屋未恢复原状系因不可抗力（如自然灾害导致无法维修）、出租人同意暂缓恢复（如口头约定“先交房再维修”）或出租人拒绝接收房屋导致，承租人可能无需承担责任。
   结论：需结合具体过错情况判断，若承租人无过错，可主张免除或减轻占有费。

实务建议：

• 对出租人：合同终止前应明确约定恢复原状的标准、期限及违约责任（如占有费标准），并留存房屋交付时的状态证据（如照片、视频）；
  
• 对承租人：合同终止前应与出租人确认恢复原状的要求，若无法按时完成，可协商延期或折价赔偿，避免被动承担高额费用。
  

如有具体合同条款或案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据为您分析责任比例。