交物业费时，物业公司应当向业主开具正规发票，而非仅提供收据。这一要求基于《中华人民共和国发票管理办法》的明确规定，即销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外发生经营业务收取款项时，收款方有义务向付款方开具发票。

法律依据与义务

物业公司收取物业费，属于提供物业服务并收取款项的行为，因此必须为业主开具正规发票。这是物业公司的法定义务，也是保障业主权益和维护国家税收秩序的重要措施。

开具发票的重要性

1. 对业主的权益保障：

   • 合法有效凭证：发票是业主支付物业费的唯一合法凭证。当业主与物业公司就物业费缴纳情况产生争议时，发票可作为业主已按时足额缴费的有力证据，避免不必要的纠纷和经济损失。
   • 报销需求满足：对于部分可以报销物业费的业主，正规发票是完成报销流程的必备条件。

2. 对国家税收管理的意义：

   • 监管经营活动：物业公司开具正规发票有助于税务部门对其经营活动进行有效监管，确保物业公司依法纳税，防止偷税漏税行为的发生。
   • 维护税收秩序：正规发票的开具是维护国家税收秩序和财政收入稳定的重要手段。

业主的应对措施

如果物业公司拒绝开具正规发票而仅提供收据，业主可以采取以下措施维护自己的权益：

1. 沟通协商：首先与物业公司进行沟通，明确说明开具发票是其法定义务，争取通过协商解决。
2. 向税务部门投诉：若沟通无效，业主可拨打12366纳税服务热线或向当地税务机关进行投诉举报。税务部门将依法对物业公司进行调查处理，确保其履行开票义务。

总结

综上所述，交物业费时物业公司必须开具正规发票，这不仅是其法定义务，也是保障业主合法权益和维护国家税收秩序的重要举措。业主应积极了解自己的权益，并在必要时采取相应措施维护自身利益。同时，税务部门也应加强对物业公司开票行为的监管，确保法律法规得到有效执行。