购房合同在以下几种情况下会被认定为无效：

一. 合同主体不适格

1. 无民事行为能力人签订的合同无效：根据《民法典》第一百四十四条规定，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人所签订的购房合同无效。例如，一个5岁的孩子签订的购房合同，因为其不具备独立实施民事法律行为的能力，所以合同无效。
2. 限制民事行为能力人未经法定代理人同意或追认签订的合同无效：八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人，在未经其法定代理人同意或追认的情况下签订了购房合同，该合同同样无效。

二. 意思表示不真实

1. 欺诈与胁迫：一方使用欺诈或胁迫手段使对方违背真实意思签订合同，如开发商隐瞒房屋已抵押事实出售房屋，该合同无效。
2. 恶意串通：根据《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的购房合同无效。例如，房屋共有人之一未经其他共有人同意，与第三人恶意串通低价出售房屋，损害了其他共有人的利益，该合同无效。
3. 虚假意思表示：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，包括购房合同。例如，为逃避债务而签订的虚假购房合同。

三. 违反法律、行政法规的强制性规定

1. 违法建筑：如买卖的房屋属于非法建筑，或未依法登记领取权属证书的房地产，在未取得房屋产权证书的情况下签订购房合同，该合同可能因违反《城市房地产管理法》等规定而无效（但在起诉前取得产权证书的可认定有效）。
2. 损害社会公共利益：购房合同内容若违背公共秩序和善良风俗，或合同的履行会对社会公共利益造成损害，如将房屋用于开设赌场等违法犯罪活动，该合同无效。
3. 违反房地产调控政策：违反当地房地产调控政策中关于购房资格的强制性规定而签订的合同，也可能被认定无效。

四. 其他特定情形

1. 无权处分：无处分权的人处分他人财产，未经权利人追认且事后也未取得处分权的，签订的购房合同无效。
2. 开发商未取得预售许可：开发商在未取得商品房预售许可证明的情况下签订的预售合同无效。
3. 房屋质量问题：房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格的，购房合同可能被视为无效。

我建议购房者在签订购房合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。如遇合同无效情况，建议及时通过法律途径维护自身合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。