购房合同在以下几种情况下会被认定为无效：
一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
- 例如，开发商故意隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在严重质量问题、已被抵押或查封等，以此欺诈购房者签订合同。或者通过胁迫手段，迫使购房者在违背真实意愿的情况下签订合同，且这种行为损害了国家利益。
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
- 像买卖双方为了逃税或其他不正当目的，恶意降低房价签订虚假合同，或者开发商与其他相关人员相互勾结，将已经出售的房屋再次出售给他人，损害了国家、集体或第三人的利益。
以合法形式掩盖非法目的
- 比如，通过购房合同的形式进行洗钱等违法行为。表面上看是合法的房屋买卖，但实际上是为了掩盖非法的资金流动或洗钱行为。
损害社会公共利益
- 例如，在文物保护区域违规建房并签订购房合同，或者购买的房屋用途违反了公共秩序或善良风俗，如将住宅改为非法经营场所等。
违反法律、行政法规的强制性规定
- 例如，在没有获得商品房预售许可证的前提下，签订的预售合同就是无效的。因为根据相关法律法规，开发商必须取得预售许可证才能进行房屋预售。
无民事行为能力人签订的购房合同（纯获利益合同除外）
- 如未成年人独立签订的购房合同，由于未成年人缺乏相应的民事行为能力，因此其签订的购房合同（除非是纯获利益的合同，如接受赠与等）是无效的。
限制民事行为能力人未取得法定代理人同意签订的购房合同（纯获利益合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同除外）
- 限制民事行为能力人，如部分精神障碍患者或未成年人（在一定年龄范围内），他们签订的购房合同如果未经法定代理人同意，且不是纯获利益的合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同，那么该合同也是无效的。
购房合同无效后的法律后果：
- 返还财产：双方应互相返还因合同取得的财产。即购房者退还房屋，开发商退还购房款及利息。
- 折价补偿：若不能返还或没必要返还，应折价补偿。比如房屋已装修无法原样返还，可按现值补偿购房者。
- 过错赔偿：有过错一方应赔偿对方损失。如开发商故意隐瞒房屋抵押事实致合同无效，要赔偿购房者损失。双方都有过错的，按各自过错程度分担损失。
- 赔偿利息：购房者已付款项的利息，开发商应返还。利息按银行同期贷款利率计算，从付款之日起算至款项返还之日。
建议：
- 在签订购房合同时，务必仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规。
- 如果发现开发商存在欺诈、胁迫等行为，或者合同内容违反法律法规的强制性规定，应及时向相关部门投诉或寻求法律帮助。
- 购房合同无效后，购房者应及时收集相关证据，通过协商、诉讼等途径维护自身权益。
如果您在购房过程中遇到任何法律问题，或者对购房合同的效力有疑问，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和帮助。