针对您提出的“租客签了一年的合同三个月就不租了该怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，查看租赁合同条款是关键。您需要仔细审阅租赁合同中关于提前解约的相关规定。如果合同中明确约定了提前解约的违约责任，比如租客需要支付一定比例的违约金，或者剩余租金不予退还等，那么您可以按照合同约定来执行，要求租客承担相应的违约责任，以赔偿您因此遭受的损失。

其次，与租客进行协商沟通也是非常重要的步骤。您可以尝试了解租客提前退租的具体原因，看看是否存在合理且特殊的困难。在不影响您自身重大利益的前提下，您可以考虑与租客协商一些灵活的解决方案，比如协商退还部分剩余租金，或者让租客帮忙寻找新的租客，并在新租客入住后退还部分租金等。这样既能体现您的灵活性，也有助于达成双方都能接受的结果。

如果租客既不愿意承担违约责任，又拒绝与您进行协商，那么您可能需要考虑通过法律途径来解决。您可以先向租客发送书面通知，明确要求其承担违约责任或继续履行合同。如果租客仍然不回应或拒绝承担责任，您可以向房屋所在地的基层法院提起诉讼，请求法院判令租客承担违约责任，并赔偿您因提前退租而造成的经济损失，包括但不限于房屋闲置期间的租金损失、重新寻找租客的费用等。

在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明双方的租赁关系、合同约定以及租客提前解约的事实等。这些证据可能包括租赁合同、租金支付凭证、与租客的沟通记录等。通过法律途径，您可以更有效地维护自己的合法权益，促使租客按照合同约定履行义务或给予合理赔偿。

综上所述，面对租客提前解约的情况，您需要先查看合同条款，然后与租客进行协商沟通，如果协商无果，则可以通过法律途径来解决。希望这些建议能对您有所帮助。