情势变更不能直接申请撤销合同，但可以申请变更或解除合同。以下是对这一问题的详细分析：

一、情势变更的定义与法律依据

情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的规定，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

二、情势变更的构成要素

要成功主张情势变更以解除合同，必须同时满足以下条件：

1. 情势发生实质变更：合同赖以存在的基础或外部环境发生了根本性、重大的变化，如政策法规的重大调整、不可抗力事件导致的市场剧烈波动等。
2. 不可预见性：该变化必须是合同双方在订立合同时无法预见到的。如果变化是可预见或应当预见的，则不构成情势变更。
3. 非商业风险：情势变更所涉的变化应超出正常的商业风险范畴，如市场价格的正常波动、供求关系的常规变化等，这些被视为商业活动中固有的风险，不得作为情势变更的依据。
4. 继续履行显失公平：若坚持按照原合同履行，将导致一方当事人遭受重大损失，而另一方则获得不当利益，造成双方利益严重失衡。

三、情势变更的法律后果

在满足上述条件的基础上，受影响的一方当事人首先应与对方进行友好协商，尝试通过修改合同条款来适应新的情势。若协商无果，则可向有管辖权的人民法院或仲裁机构提出申请，请求变更或解除合同。最终，能否成功解除合同，将由法院或仲裁机构根据案件的具体情况，结合公平原则进行综合考量后作出决定。

四、实际操作建议

1. 及时沟通：一旦发现合同基础条件发生重大变化，且继续履行可能显失公平，应立即与对方进行沟通，尝试协商解决。
2. 收集证据：在协商过程中，应收集并保存相关证据，如政策法规的调整文件、市场价格波动的数据等，以证明情势变更的事实。
3. 寻求法律帮助：若协商无果，应及时寻求法律帮助，向人民法院或仲裁机构提出申请，请求变更或解除合同。

举例说明：假设甲乙双方签订了一份房屋买卖合同，约定在一年后交付房屋并支付房款。然而，在合同履行期间，政府突然实施了限购政策，导致乙方无法按照原合同购买房屋。此时，乙方可以主张情势变更，与甲方协商变更或解除合同。若协商无果，乙方可以向人民法院或仲裁机构提出申请，请求变更或解除合同。

综上所述，情势变更不能直接申请撤销合同，但可以申请变更或解除合同。在实际操作中，当事人应充分理解并准确把握情势变更的构成要素和法律后果，以确保自身权益得到有效保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。