预签合同签完了的下一步是办理合同备案手续。以下是具体的步骤和建议：
一. 办理合同备案手续
根据《城市房地产管理法》第五十条，商品房预售，房地产开发企业应当与承购人签订书面预售合同。开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理预售合同备案手续。
- 在线备案：开发商有义务对协议进行在线备案处理，并出具相关备案清单。
- 提交备案记录：前往所在地区的房地产交易中心，提交备案记录。
完成备案后，预售合同生效，这是保障购房者权益的重要一步。
二. 支付购房款项
- 支付首付款：根据合同约定的时间和金额，向开发商支付首付款。一般来说，首付款比例在合同中有明确规定，需确保按时足额支付，以免产生违约风险。
- 办理贷款（如有）：如果选择贷款购房，需在约定时间内准备好贷款所需的资料，如收入证明、银行流水等，提交给贷款银行进行审批。银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，审批通过后会发放贷款。
三. 等待交房
在支付首付款和办理贷款（如有）后，需等待开发商按照合同约定的时间交付房屋。在等待过程中，可与开发商保持沟通，了解交房进展情况。
四. 办理房屋产权登记
- 提交相关资料：房屋交付后，开发商会协助购房者办理房屋产权登记手续。购房者需提供相关资料，如身份证、预售合同等，按照规定的程序进行办理。
- 缴纳税费：在办理房屋产权登记过程中，购房者需要按照规定缴纳相关的税费，如契税、印花税等。具体税费标准和缴纳时间可咨询当地税务部门。
产权登记完成后，购房者将取得房屋的产权证书，这是证明房屋所有权的法律凭证。
五. 注意事项
- 审核预售房屋的法律手续：确认其是否具备完整的法律手续，包括国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售（预售）许可证。
- 明确违约责任：在预售契约中，必须明确规定违约责任，最好能够明确约定违约金的具体数额，以避免日后产生争议。
我的观点是，预签合同签完了只是购房过程的一个开始，后续步骤同样重要。购房者应按照合同和法律规定，逐步完成各项手续，以保障自己的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。