不动产一物多卖时，履行顺序主要遵循以下原则：

1. 登记优先原则：

   • 若某个买受人已经办理了不动产的过户登记手续，那么根据《民法典》等相关法律法规的规定，该不动产的所有权即归已登记的买受人所有，其取得物权具有优先性。这是因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。

2. 占有优先原则：

   • 在多个买受人均未办理过户登记手续的情况下，已经合法占有该不动产的买受人，在履行顺序上将优先于其他未占有者。合法占有体现了买受人对房屋的实际控制和使用，赋予其优先地位符合实际情况，也有助于维护交易的稳定性和既成事实状态。

3. 支付优先与合同生效时间原则：

   • 当多个买受人既未办理过户登记，也都没有合法占有不动产时，需进一步考量支付情况及合同成立时间。已经支付大部分或全部房款的买受人，相较于仅支付少量定金或部分房款的买受人，在履行顺序上可能更具优势。如果支付情况相似，则合同成立在先的买受人相对优先，这体现了公平和先来后到的原则。

4. 综合考量因素：

   • 除上述基本规则外，法院在判定不动产一物多卖的履行顺序时，还会综合考虑其他因素。例如，各买受人支付房款的具体数额、支付时间、是否存在违约行为等。同时，出卖人是否存在恶意违约、与后买受人恶意串通损害先买受人利益的行为，也是法院判定的重要因素。法律原则如公平、诚信等，将贯穿整个判定过程，确保判决结果既符合法律规定，又符合社会公德和交易习惯。

法律背景与建议：

• 不动产一物多卖的情况在现实中并不罕见，它涉及复杂的法律关系和事实判断。因此，在购买不动产时，买受人应尽可能了解房屋的权属状况，及时办理过户登记手续，以降低交易风险。
• 如果不幸遭遇不动产一物多卖的情况，买受人应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，并及时寻求法律帮助。作为专业律师，我将根据具体情况，为你提供全面的法律分析和建议，帮助你维护自身合法权益。

可能的法律后果：

• 如果出卖人违反约定，将不动产一物多卖，导致买受人无法取得房屋所有权，那么买受人可以依据相关法律法规和合同约定，要求出卖人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
• 在极端情况下，如果出卖人的行为构成欺诈或其他违法行为，买受人还可以向有关部门举报或提起诉讼，要求追究出卖人的法律责任。