没有房产证的建筑物，其租赁合同是否有效需分情况讨论，具体如下：

1. 房屋为合法建筑时，租赁合同有效

• 法律依据：根据《民法典》第一百四十三条，合同有效的核心要件为：
  （1）行为人具有相应民事行为能力；
  （2）意思表示真实；
  （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
  房产证并非合同生效的法定要件，只要房屋本身合法（如已取得建设工程规划许可证、通过竣工验收等），即使未办理房产证，租赁合同仍受法律保护。
• 实务要点：
  
  • 出租人需证明房屋合法性，例如提供建设用地规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等材料。
    
  • 若房屋因历史遗留问题（如早期自建房）未办理房产证，但符合当地规划且无权属争议，租赁合同亦有效。

2. 房屋为违法建筑时，租赁合同无效

• 法律依据：根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
  若房屋属于以下情形之一，租赁合同无效：
  （1）未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设；
  （2）未经批准或未按批准内容建设的临时建筑；
  （3）超过批准期限的临时建筑。
• 实务要点：
  
  • 违法建筑因缺乏合法物权基础，无法产生租赁权，合同自始无效。
    
  • 承租人可主张返还已支付的租金及押金，并要求出租人赔偿因合同无效导致的损失（如装修费用、搬迁费用等）。

3. 合同无效后的法律后果

• 返还财产：双方应返还因合同取得的财产（如租金、房屋占有使用费）。
  
• 赔偿损失：过错方需赔偿对方因此遭受的损失。例如，出租人明知房屋违法仍出租，需承担主要赔偿责任。
  
• 行政处罚：违法建筑可能面临行政机关的强制拆除、罚款等处罚，但此属于行政法律关系，不影响合同无效的民事认定。

4. 实务建议

• 对承租人：
  （1）签约前核查房屋权属证明及规划文件，避免租赁违法建筑；
  （2）要求出租人在合同中承诺房屋合法性，并约定违约责任；
  （3）发现房屋违法时，及时解除合同并主张赔偿。
• 对出租人：
  （1）确保房屋合法后再出租，避免因合同无效承担赔偿责任；
  （2）未办理房产证的合法房屋，可提供其他权属证明（如购房合同、发票）以增强合同效力。

总结：无房产证的建筑物租赁合同是否有效，关键在于房屋本身的合法性。合法建筑下合同有效，违法建筑下合同无效。建议双方在签约前充分核查房屋权属及规划情况，必要时咨询专业律师以降低风险。如有具体案件或证据材料，可进一步向我提供细节，以便精准分析。