关于您提出的“房子没有房产证租赁协议是否有效”的问题，这确实是一个涉及法律效力和实际风险的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、租赁协议的有效性
合法房屋的无证租赁：
- 对于那些由于历史原因形成的无证小产权房，尽管它们缺乏房产证，但只要房屋本身符合出租规定（如不属于违法建筑、符合安全标准等），且租赁双方意思真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，那么这样的租赁协议是有效的。
非法建筑的无证租赁：
- 然而，对于未经批准擅自建造的违章建筑、超过使用期限的临时建筑以及无证小产权房中的非法建筑物，这些房屋是不允许进行出租的。相应的租赁合同也会被判定为无效。
二、实际风险与注意事项
产权纠纷风险：
- 没有房产证的房屋可能存在产权纠纷，这可能会影响租赁合同的履行。例如，如果房屋的真实产权人出现并主张权利，承租方可能会面临被迫搬离的风险。
出租方处分权风险：
- 如果出租方对房屋没有合法的处分权，那么承租方在租赁过程中可能会遭受损失。一旦出现这种情况，承租方可能无法完全依据租赁合同来获得足够的法律保护。
合同条款明确性：
- 在签订租赁协议时，双方应明确约定房屋的现状、租赁期限、租金及支付方式、违约责任等关键条款。这有助于在发生纠纷时，为双方提供明确的法律依据。
三、建议与措施
了解房屋实际情况：
- 在准备签订没有房产证的房子租赁合同之前，承租方一定要仔细了解房屋的实际情况，包括房屋的结构、使用年限、是否存在产权纠纷等。
咨询专业法律意见：
- 如果可能的话，承租方可以咨询专业的法律人士，以获取更准确的法律意见和风险评估。
保留相关证据：
- 在租赁过程中，承租方应保留好与租赁相关的所有证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋现状照片等。这些证据在发生纠纷时可能会起到关键作用。
综上所述，没有房产证的房子在特定条件下租赁协议依然有效，但承租方在签订合同前应充分了解房屋的实际情况和风险，并咨询专业法律意见以确保自身权益。希望这些解答能对您有所帮助。