核心结论：若楼梯外墙脱落砸坏下面的车子，赔偿责任的承担需根据具体情况确定，一般可能涉及物业、业主或开发商等责任主体。以下是具体分析：

1. 物业责任：

   • 情形：如果楼梯外墙属于小区公共部分，且物业对小区公共设施负有维护和管理责任，而物业未能及时履行维修、养护义务，导致外墙脱落砸坏车辆，那么物业应当承担相应的赔偿责任。
   • 依据：根据《物业管理条例》等相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对小区公共设施的维修、养护等。若因物业未履行义务导致损害发生，物业需承担责任。

2. 业主责任：

   • 情形：如果外墙脱落是由于业主私自改造、装修或使用不当等原因造成的，那么相关业主应当承担赔偿责任。
   • 依据：业主作为房屋的所有权人或使用人，有义务合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。若因业主行为导致外墙脱落并造成损害，业主需承担相应责任。

3. 开发商责任：

   • 情形：如果外墙脱落是由于房屋本身存在质量问题，如设计缺陷、施工不当等，且在房屋保修期内，那么开发商应当承担赔偿责任。
   • 依据：根据《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商对销售的商品房承担质量保修责任。若因房屋质量问题导致外墙脱落并造成损害，且在保修期内，开发商需承担责任。

建议行动：

• 收集证据：车主应尽快收集现场照片、视频、证人证言等证据，以证明车辆受损情况及外墙脱落的事实。
• 联系责任方：根据上述分析，车主可以联系物业、相关业主或开发商，要求其承担赔偿责任。
• 协商或诉讼：如果责任方拒绝承担责任或双方对责任承担有争议，车主可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。

在处理此类纠纷时，建议车主保持冷静，依法维权。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。