当法拍房购买者不履行原租房合同时，作为房东或相关权益方，您可以采取以下一系列措施来维护自己的合法权益：
一、明确违约性质与责任
首先，需要明确购买者不履行合同的具体性质，比如是未按时支付租金、擅自改变房屋用途，还是其他违约行为。根据租赁合同的约定，确定购买者应当承担的违约责任，这可能包括支付违约金、赔偿损失等。
二、沟通协商
尝试友好沟通：与购买者进行友好沟通，了解其不履行合同的具体原因，并尝试达成双方都能接受的解决方案。例如，如果是因为资金问题，可以协商调整支付计划或提供其他合理的解决方案。
保留沟通记录：在沟通过程中，务必保留好相关的聊天记录、邮件往来等证据，以备后续使用。
三、书面催告
如果沟通无效，您应向购买者发送正式的书面催告函。催告函中应明确指出其违约行为、要求纠正的期限以及可能采取的法律后果。同时，保留好催告函的发送凭证，如邮寄回执或电子邮件发送记录。
四、主张违约责任
根据租赁合同中关于违约责任的约定，您有权要求购买者承担相应责任。这可能包括：
支付违约金：如果合同中约定了违约金条款，您可以要求购买者按照约定支付违约金。
赔偿损失：如果购买者的违约行为给您造成了实际损失，如租金损失、房屋维修费用等，您可以要求其进行赔偿。
五、解除合同
如果购买者在宽限期内仍未履行合同义务，且违约行为达到合同约定的解除条件或符合法定解除情形，您可以单方面解除租赁合同，并要求购买者限期腾退房屋。在解除合同前，务必确保您已经履行了合同中的通知义务，并保留好相关证据。
六、法律途径
申请仲裁：如果租赁合同中包含仲裁条款，您可以向约定的仲裁机构提交仲裁申请，按照仲裁程序进行审理。
提起诉讼：如果未约定仲裁或仲裁不适用，您可以向房屋所在地的人民法院提起民事诉讼。在提起诉讼前，务必准备好充分的证据，如租赁合同、催告函、沟通记录、损失证明等。
七、寻求专业帮助
在处理此类复杂法律问题时，建议您寻求专业的法律援助或咨询经验丰富的律师。他们可以为您提供专业的法律建议和指导，帮助您更好地维护自己的合法权益。
八、预防措施
为预防类似情况的发生，建议您在签订租赁合同时尽可能详细、明确地约定各项条款，包括租金支付方式、期限、违约责任等。同时，保留好相关证据，如合同文本、付款记录、沟通记录等，以备不时之需。
综上所述，当法拍房购买者不履行原租房合同时，您应综合运用沟通协商、书面催告、主张违约责任、解除合同以及法律途径等多种手段来维护自身权益。同时，注重预防措施的落实，以减少潜在的法律风险。