关于房子没有装修物业费是否可以减免的问题，结论前置如下：
一般情况下，不装修不入住并不能直接减免物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，即使房屋未装修或未入住，只要物业服务企业已经提供了服务，业主就需要支付物业费。
但业主可以根据实际情况与物业服务企业协商减免。虽然法律规定了业主的支付义务，但在实际操作中，如果业主确实未入住且未享受部分物业服务，可以尝试与物业服务企业进行协商，探讨物业费减免的可能性。减免的幅度和条件通常取决于物业服务企业的政策和当地的相关法规。例如，某些地区可能会出台相关政策，规定在房屋交付后一定期限内（如半年内）业主未入住的，经申请并经物业确认后，物业费可适当降低。
接下来，我将从不同角度进一步分析这个问题：
法律角度
从法律角度来看，《民法典》第九百四十四条明确规定了业主支付物业费的义务，并禁止业主以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。这是基于物业服务合同的约定义务，旨在保障物业服务企业的合法权益，确保物业服务能够持续、稳定地提供。因此，在法律层面，不装修不入住并不能成为减免物业费的直接理由。
合同约定角度
物业服务合同是业主与物业服务企业之间的法律约定。如果合同中明确规定了房屋在一定期限内无人入住、未装修的情况下可减免部分物业费，那么业主可以依据合同条款申请减免。然而，这种约定需要清晰表述，并经过双方确认。如果合同中没有相关约定，或者约定不明确，那么业主就难以依据合同条款申请减免。
地方政策角度
不同地区可能会出台相关政策来规范物业费的收取，考虑到业主未入住等特殊情况。例如，某些地区规定，在房屋交付后一定期限内（如半年内）业主未入住的，经申请并经物业确认后，物业费可适当降低。因此，业主在面临物业费问题时，应咨询当地房地产管理部门或物业服务企业，了解具体的政策支持。
实际操作与协商角度
在实际操作中，如果业主确实未入住且未享受部分物业服务，可以尝试与物业服务企业进行协商。协商时，业主可以提供房屋未装修、未入住的证明，并了解物业服务合同的具体内容。同时，物业服务质量也是影响减免幅度的重要因素之一。如果物业服务存在严重问题，如卫生差、安保不到位等，业主可以以此为由要求减免物业费。然而，减免的幅度和条件通常取决于物业服务企业的政策和当地的相关法规。
针对这个问题，我给业主以下建议：
希望以上分析能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。