结论前置：在《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的框架下，业主一般应当按照约定支付物业费，但在特定情况下，业主有权不用支付或部分支付物业费。
详细分析：
物业擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费：
- 根据《民法典》及相关法律法规，物业公司必须严格按照物业服务合同和法律法规来收取物业费。如果物业公司未经业主同意，私自增加收费项目、提高收费标准或进行重复收费，业主有权拒绝支付超出合理规定或合同约定的部分。例如，若原合同约定物业费为每平方米2元，物业擅自提高到2.5元且无合理依据，业主可拒交提高后的部分。
物业服务质量不达标：
- 《民法典》规定，物业服务人应按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和管理物业服务区域内的共有部分，维护基本秩序，保护业主的人身、财产安全。如果物业公司在维修养护、环境卫生、秩序管理等方面未达到合同约定的标准，如小区垃圾长期无人清理、公共区域设施损坏长期不维修，且经业主提出后仍未整改，业主可以主张减免物业费。业主在主张时，应提供有力证据来证明物业公司的服务不足，如照片、视频、证人证言等。
房屋质量问题导致未交房：
- 在房屋交付前，如果因房屋本身质量问题（如墙体严重渗漏、主体结构安全隐患）导致业主无法正常接收，整改合格正式交房前的物业费应由建设单位承担，业主无需缴纳。
已售但未交付给业主的空置房：
- 部分地区规定，对于已售但尚未实际交付给业主的空置房，在一定期限内（如有的地方规定是交付后6个月内）物业费由建设单位承担，业主无需支付。具体以当地政策为准。
物业未履行通知义务：
- 对于小区公共水电费分摊等费用，如果物业公司未按照合同约定向业主履行通知、公示等义务，导致业主对费用情况不清楚，业主可以拒交该部分费用。
特殊情况下的物业费承担：
- 如业主将房屋出租，并在租赁合同中明确约定物业费由租户承担，则根据租赁合同约定，业主无需支付物业费。但需注意，若租户未支付物业费，物业公司仍可能向业主追讨，业主在承担后可依据租赁合同向租户追偿。
法律建议：
- 业主在主张自己的权利时，应提供充分的证据来支持自己的主张，如服务记录、照片、视频、证人证言等。
- 应遵循合法的途径进行维权，如与物业公司沟通协商、向相关部门投诉、提起民事诉讼等。直接拒交物业费并非明智之举，因为这不仅可能面临被物业起诉的风险，还可能影响个人的信用记录。
- 同时，业主也应按时履行支付物业费的义务，以维护物业服务的正常运行和小区的和谐环境。如果物业服务存在问题，应通过合法途径寻求解决方案。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
- 《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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