核心结论：房主在房子交给托管后发生刑事案件变成凶宅的情况下，可从追究托管方违约责任、向实际侵权人索赔以及通过保险理赔（如有）等角度进行维权。

具体分析如下：

1. 追究托管方的违约责任
   • 合同审查：首先，要仔细审查与托管方签订的托管合同。合同中通常会明确规定托管方对于房屋的管理责任和义务，包括保障房屋的安全、正常出租等。如果合同中有条款约定托管方需对房屋因管理不善导致的损失承担责任，那么房主可以依据合同要求托管方承担相应的违约责任。
   • 违约情形认定：托管方未能尽到合理的注意和管理义务，导致房屋内发生刑事案件，可认定为托管方违约。例如，托管方没有对租客进行严格的身份审核和背景调查，或者没有及时发现并制止租客的异常行为等。
   • 赔偿范围：房主可以要求托管方赔偿因房屋变成凶宅而导致的房屋价值贬损、租金损失等。房屋价值贬损可以通过专业的房地产评估机构进行评估确定；租金损失可以根据房屋在变成凶宅前后的租金差额以及合理的空置期来计算。
2. 向实际侵权人索赔
   • 侵权行为认定：如果能够确定实施刑事案件的实际侵权人，房主可以以侵权为由向其提起民事诉讼。实际侵权人的行为导致房屋变成凶宅，侵犯了房主的财产权益，应当承担侵权责任。
   • 赔偿项目：房主可以要求实际侵权人赔偿房屋的修复费用（如果房屋有损坏需要修复）、房屋价值贬损、因处理该事件而产生的合理费用（如律师费、评估费等）以及精神损害抚慰金（如果符合相关法律规定）。不过，精神损害抚慰金的赔偿在司法实践中通常较为严格，需要证明侵权行为给房主造成了严重的精神损害。
   • 诉讼程序：房主需要收集相关证据，如刑事案件的判决书、现场照片、证人证言等，以证明实际侵权人的侵权行为和损害后果。然后向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
3. 保险理赔（如有）
   • 保险合同审查：如果房主为房屋购买了相关的保险，如家庭财产保险等，需要仔细审查保险合同的条款。看保险合同中是否涵盖了因刑事案件导致房屋变成凶宅的赔偿情形。
   • 理赔申请：如果保险合同中有相关约定，房主应及时向保险公司报案，并按照保险公司的要求提供相关的证明材料，如保险单、刑事案件的证明文件、房屋价值评估报告等，申请保险理赔。
   • 理赔争议处理：如果保险公司拒绝理赔或者对理赔金额有异议，房主可以与保险公司进行协商；协商不成的，可以向保险监管部门投诉或者通过诉讼途径解决。

注意事项：在整个维权过程中，房主要注意保留好相关证据，如托管合同、与托管方的沟通记录、刑事案件的相关材料等。同时，要及时采取措施防止损失的进一步扩大，例如尽快对房屋进行清理和修复，以减少房屋的空置期。如果对法律程序和维权策略不熟悉，可以随时向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。