在出租的房子内发生杀人案件，需根据不同主体角色承担相应法律责任，具体处理方式如下：

1. 犯罪行为人责任
   若租客或访客实施故意杀人行为，构成《刑法》第232条规定的故意杀人罪，依法可能面临死刑、无期徒刑或十年以上有期徒刑；若存在过失致人死亡，则按《刑法》第233条追究过失致人死亡罪，处三年以上七年以下有期徒刑，情节较轻的处三年以下有期徒刑。刑事责任认定需结合主观故意、行为手段及后果严重性综合判断。

2. 房屋出租人责任
   根据《民法典》第708条，出租人负有保证房屋符合安全使用标准的义务。若房屋存在结构缺陷（如私搭乱建导致逃生困难）或管理疏漏（如未及时维修损坏门窗），且该缺陷与案件发生存在因果关系，出租人可能因未尽安全保障义务承担民事赔偿责任。但需注意，若出租人已履行常规检查义务且无过错，则不承担责任。

3. 房屋管理人责任
   若出租人委托物业或中介管理房屋，根据《民法典》第1198条，管理人未尽到安全防范义务（如未安装监控、未限制可疑人员出入），导致他人人身权益受损的，需承担相应侵权责任。例如，物业未对租客身份进行基本核实，可能被认定为管理失职。

4. 刑事附带民事赔偿
   被害人近亲属可依据《刑事诉讼法》第101条提起刑事附带民事诉讼，要求犯罪行为人赔偿医疗费、丧葬费、死亡赔偿金等物质损失。若犯罪行为人无赔偿能力，法院可裁定中止执行，待其有财产时恢复执行。

实务建议：

• 出租人应定期检查房屋安全状况，留存检查记录；
  
• 签订租赁合同时明确租客不得从事违法活动，并约定违约解除条款；
  
• 发现租客有异常行为（如长期闭门不出、携带可疑物品）时，及时向公安机关报告。
  

若您涉及此类案件，需结合具体证据（如房屋检测报告、管理记录等）分析责任主体，可直接向我提供细节进一步咨询。