在建工程款项确实优先于抵押权，这是由法律明确规定的。以下是对这一问题的详细解析：
一、法律依据
《中华人民共和国民法典》第八百零七条：
- 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
- 发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
- 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》：
- 第三十五条：与发包人订立建设工程施工合同的承包人，依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。
- 第三十六条：承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
- 第四十条：承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。
- 第四十一条：承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
二、优先权的行使条件与范围
行使条件：
- 发包人未按照约定支付价款。
- 承包人已催告并发包人在合理期限内仍未支付。
- 工程性质适宜折价或拍卖。
优先受偿范围：
- 依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定，主要包括人工费、材料费等实际支出费用。
- 不包括逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等。
三、优先权的优先性与限制
优先性：
- 承包人的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权，这是法律为了保障承包人的合法权益，促进建筑行业的健康发展而特别规定的。
限制：
- 承包人应当在合理期限内行使优先权，最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
- 如果发包人与承包人约定放弃或限制优先权，且该约定损害了建筑工人的利益，则该约定无效。
四、实际操作中的注意事项
及时行使优先权：
- 承包人应在法定期限内及时行使优先权，避免因超过期限而丧失优先受偿的权利。
保留相关证据：
- 承包人应保留好与发包人之间的合同、催告记录、工程价款支付凭证等相关证据材料，以证明自身权益和优先权的合法性。
合理运用优先权：
- 承包人应充分了解并合理运用工程款优先权，确保自身权益得到保障。同时，也应注意与发包人、抵押权人等各方利益的平衡和协调。
举例说明：假设一个在建工程，发包人未按约定支付工程款，承包人催告后发包人仍未支付。此时，承包人可以依据法律规定，与发包人协议将该工程折价或请求人民法院将该工程依法拍卖，并就拍卖价款优先受偿。即使该工程已设立抵押权，承包人的工程款优先受偿权也优于抵押权。
综上所述，在建工程款项优先于抵押权是法律明确规定的。承包人在遇到发包人未按时支付工程款的情况时，应充分了解并合理运用这一权利，以维护自身在建筑市场中的正当权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。