车库出售时，需与承租人协商解除租赁合同或就剩余租金退还事宜达成一致，并明确约定在续约合同中。具体分析如下：

一. 车库租赁与出售的衔接问题

1. 租赁合同的存续：首先，你需要明确车库当前的租赁合同是否允许在租赁期间内出售车库。如果合同中有相关条款，应遵循合同约定。若合同未明确，则应与承租人进行协商。
2. 出售车库的告知义务：作为出租人，你有义务在决定出售车库前合理时间内通知承租人，以便承租人能够做出相应准备或提出异议。

二. 续约合同的撰写

1. 明确出售条款：在续约合同中，应明确约定如车库在租赁期间内出售，合同将如何处理。例如，可以约定合同自动终止，或承租人有权选择继续租赁但与新业主重新签订合同。
2. 剩余租金的退还：应明确约定如合同因出售而终止，剩余租金将如何退还承租人。通常，剩余租金应按实际未使用天数计算，并在车库出售交易完成后尽快退还给承租人。
3. 违约责任：为确保双方权益，续约合同中还应明确约定如因一方违约导致合同无法履行时的违约责任。

三. 实际操作建议

1. 与承租人沟通：在决定出售车库前，与承租人进行充分沟通，了解其意愿和需求，以便在续约合同中做出相应安排。
2. 咨询专业人士：如有必要，可以咨询房地产律师或中介机构，以确保续约合同的合法性和有效性。

例如，你可以在续约合同中这样约定：“如车库在租赁期间内出售，本合同自动终止。出租人应按实际未使用天数计算剩余租金，并在车库出售交易完成后XX个工作日内退还给承租人。”

我建议在续约合同中明确约定出售车库时的处理方式以及剩余租金的退还规则，以确保双方权益得到保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。