业主跟开发商和物业共同签订的协议，在符合法律规定且各方意思表示真实的情况下，是具有法律保障的。以下从不同角度为您详细分析：
协议的法律效力基础
意思表示真实：协议各方在签订时，必须确保是出于真实意愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。这是协议具有法律效力的基本前提。
内容合法：协议的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，协议中不能包含非法转让土地使用权、违反房屋销售管理规定等违法条款。
形式合规：虽然并非所有协议都必须采用书面形式，但为了确保协议的明确性和可证明性，建议采用书面形式，并由各方签字或盖章确认。
协议的具体法律保障
合同约束力：一旦协议签订，各方就必须按照协议的约定履行自己的义务。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失等。
证据作用：在发生纠纷时，协议可以作为重要的证据材料，用于证明各方的权利和义务关系，以及违约事实等。
法律救济途径：如果协议履行过程中发生争议，各方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等法律途径解决纠纷。在这些过程中，协议将作为重要的依据。
注意事项
审查协议内容：在签订协议前，业主应仔细审查协议内容，确保自己的权益得到充分保障。特别是要注意协议中的违约责任条款、争议解决方式等关键内容。
保留证据：签订协议后，业主应妥善保管协议原件及相关证据材料，以备不时之需。
及时维权：如果发现开发商或物业存在违约行为，业主应及时采取措施维护自己的权益，包括与对方协商、向相关部门投诉或提起诉讼等。
特殊情况下的法律保障
在某些特殊情况下，如开发商或物业存在欺诈行为、协议内容显失公平等，业主还可以依据相关法律法规的规定，请求法院或仲裁机构变更或撤销协议。但需要注意的是，这种请求必须在法定的期限内提出，并需要提供充分的证据材料。
建议：在签订涉及房产的协议时，业主应谨慎对待，确保协议内容合法、合规且充分保障自己的权益。如有任何疑问或不确定之处，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。