核心前提：房客租赁合同到期后未清退房屋，房东需要依法处理。

结论前置：

1. 优先协商解决：房东应首先与房客沟通，明确要求其按期搬离，并保留书面沟通记录（如短信、邮件）。
2. 依法解除合同并起诉：若协商无果，房东可依据《民法典》合同编规定，向法院起诉要求房客腾退房屋并支付逾期占用费。
3. 申请强制执行：若法院判决生效后房客仍不履行，房东可申请法院强制执行，由执法部门协助清退。

详细分析：

1. 优先协商解决

• 法律依据：根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。房东有权要求房客按期搬离。
• 操作建议：
  • 书面通知房客限期搬离（如通过EMS邮寄《限期搬离通知书》），保留邮寄凭证。
  • 若房客拒绝，可录音或录像取证，证明已履行告知义务。
• 优势：协商成本低，避免诉讼耗时耗力。

2. 依法解除合同并起诉

• 适用情形：房客明确拒绝搬离，或协商后仍不履行。
• 法律依据：
  • 《民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但为不定期租赁。房东可随时解除合同，但需在合理期限前通知。
  • 《民事诉讼法》第一百二十二条：房东可向房屋所在地法院起诉，要求房客腾退房屋并支付逾期占用费（按原租金或市场价计算）。
• 操作建议：
  • 准备证据：租赁合同、房客身份信息、沟通记录、房屋现状照片/视频等。
  • 委托律师起草起诉状，提高诉讼效率。
• 风险提示：诉讼周期可能较长（一般3-6个月），需提前做好时间规划。

3. 申请强制执行

• 适用情形：法院判决生效后，房客仍拒不搬离。
• 法律依据：
  • 《民事诉讼法》第二百四十三条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向法院申请执行。
  • 法院可采取查封、扣押、拍卖财产等措施，或联系公安机关协助清退。
• 操作建议：
  • 判决生效后10日内向法院申请强制执行。
  • 提供房客财产线索（如银行账户、车辆等），便于执行。

补充说明：

• 房东不得自行断水断电或换锁，否则可能构成侵权，需承担赔偿责任。
• 若房客留置物品，房东应妥善保管并通知其限期取回，逾期可提存至公证处。

行动建议：根据房客态度选择方案。若房客配合，优先协商；若态度强硬，直接起诉并申请强制执行。如有具体证据或纠纷细节，可进一步向我咨询。