租赁房屋合同的成立要件主要包括以下几个方面：

1. 存在双方或多方订约当事人：

   • 租赁房屋合同的成立，首先必须有出租人和承租人两个或两个以上的订约当事人。这些当事人可以是自然人、法人或其他组织，但必须具备完全民事行为能力，能够对自己的行为负责并独立承担民事责任。例如，房东作为出租人，租客作为承租人，双方共同构成订约的当事人，这是合同成立的基础。

2. 双方意思表示真实且一致：

   • 出租人和承租人之间的合意必须真实有效，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。双方在签订合同时，应充分了解合同条款，并自愿接受其约束。这意味着，合同的内容必须是双方真实意愿的体现，任何一方都不得在违背真实意愿的情况下签订合同。

3. 订约当事人对主要条款达成合意：

   • 租赁房屋合同的主要条款包括租赁物的名称（即房屋的具体位置、面积等）、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。当双方就这些主要条款达成一致意见时，合同才有可能成立。例如，双方就租金金额、支付方式、租赁期限等关键条款达成一致，是合同成立的重要条件。

4. 合同的订立应经过要约和承诺阶段：

   • 要约是希望和他人订立合同的意思表示，内容需具体确定，并表明经受要约人承诺后，要约人即受该意思表示约束。在房屋租赁中，出租人发布的房屋出租信息可能构成要约。承诺则是受要约人同意要约的意思表示。一旦承租人向出租人表示愿意按照要约条件承租房屋，且承诺生效，合同即告成立。这一过程体现了合同订立的程序性要求。

5. 合同内容合法且不违反法律强制性规定：

   • 租赁房屋合同的内容应符合法律法规的规定，不得包含违法条款。例如，合同不得违反国家关于房屋使用功能、租赁期限等方面的限制性规定。同时，合同内容也不得损害社会公共利益和他人合法权益。这是合同成立并产生法律效力的基本前提。

此外，还有一些特殊要件需要注意：

• 符合法定形式要求：

  • 根据法律规定或当事人约定，某些合同需要采用特定的形式才能成立。对于房屋租赁合同而言，虽然口头形式在某些情况下也能成立合同，但为避免日后纠纷难以举证，建议采用书面形式。特别是租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。书面形式有助于明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。

• 履行必要的手续：

  • 在一些特殊情况下，房屋租赁合同的成立可能需要履行特定的手续。例如，在某些城市，房屋租赁需要进行登记备案。尽管登记备案一般不是合同成立的必要条件，但它可能影响合同的效力和双方的权利义务。因此，在签订租赁合同时，应了解并遵守当地的相关规定。

在签订租赁房屋合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容真实、合法、有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。