您好，关于您提出的“土地出租给别人建厂是不是土地就没收了”这一问题，我需要为您详细解释一下相关的法律和规定。
首先，我们要明确的是，土地出租给别人建厂，并不意味着土地就会被没收。但是，这有一个重要的前提，那就是出租的土地必须符合法律法规的规定，特别是关于土地用途和审批手续的规定。
如果出租的土地是农用地，而承租方打算将其用于非农业建设（如建厂），那么必须依法办理农用地转用审批手续。这是《土地管理法》等法律法规的明确要求。如果未办理这些审批手续，就擅自改变土地用途进行建设，那么这种行为就构成了“以租代征”的违法行为。
“以租代征”的实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。这种行为是法律明确禁止的，一旦被发现，相关协议可能被认定为无效，土地可能被要求返还，甚至可能面临更严重的法律后果，如拆除建筑、恢复土地原状，并处罚款。在情节严重的情况下，还可能构成非法占用农用地罪，承担刑事责任。
因此，如果您打算将土地出租给别人建厂，或者您是承租方打算租用土地建厂，那么请务必确保：
最后，我想强调的是，在土地问题上，切莫心存侥幸。只有依法办理相关审批手续，通过正规程序取得建设用地使用权，才能保障各方的权益，实现可持续发展。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询专业的法律人士或相关部门。