未签合同且提前退租的情况下，是否需要退还物业费，以及是否合法，这主要取决于双方的实际约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：
一、有明确约定的情况
若双方有口头或书面约定：
- 尽管未签订书面租赁合同，但如果双方在实际租赁过程中有口头约定，或者通过其他方式（如微信聊天记录、邮件等）明确了物业费的承担方式和退还规则，那么应当遵循这些约定。
- 如果约定中明确规定了提前退租时物业费的退还方式，那么应当按照约定执行。例如，如果约定提前退租可以退还剩余物业费，那么房东应当退还；如果约定不退还，则房东有权不退还。
若房东已收取全年物业费：
- 如果房东在租赁开始时已经一次性收取了全年的物业费，而租户在租赁期间提前退租，那么根据公平原则，租户有权要求房东退还剩余期间的物业费，除非双方有特别约定。
二、无明确约定的情况
依据法律法规：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同应当遵循公平、诚实信用的原则。在未签订书面合同且无明确约定的情况下，如果租户提前退租，房东一般无权要求租户继续承担剩余期间的物业费，除非房东能够证明其因此遭受了实际损失。
- 同时，如果房东已经将房屋再次出租，并且新租户已经承担了物业费，那么原租户有权要求房东退还其已支付但未使用的物业费部分，因为房东此时已经获得了不当利益。
实际操作建议：
- 在无明确约定的情况下，建议租户与房东进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果，租户可以考虑通过法律途径解决争议，如向当地房管部门投诉或提起民事诉讼。
三、特殊情况下的处理
- 如果房东存在过错：例如，房东提供的房屋存在严重质量问题，导致租户无法继续居住而提前退租，那么租户有权要求房东退还剩余物业费，并可能要求房东承担其他赔偿责任。
- 如果租户存在过错：例如，租户未经房东同意擅自转租或改变房屋用途，导致房东提前解除合同，那么租户可能无权要求退还物业费，甚至可能需要承担违约责任。
总结与建议：
- 首先查看双方是否有约定：无论是口头还是书面，有约定则从约定。
- 无约定时，依据法律法规和公平原则处理：房东一般无权要求租户继续承担剩余物业费，除非能证明实际损失；租户有权要求退还已支付但未使用的物业费部分，如果房东已再次出租并收取了物业费。
- 建议协商解决：在争议发生时，双方应首先尝试通过协商解决，以节约时间和成本。
- 必要时寻求法律帮助：如果协商无果，租户可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
在处理此类问题时，建议租户保留好相关证据，如支付凭证、沟通记录等，以便在需要时提供证明。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。