撤销网签通常需要满足一定的条件并遵循相应的流程。一般来说，撤销新建商品房合同网签备案，主要需要满足以下条件并准备相关材料：

一、撤销条件

1. 协商一致：房地产开发企业与购房者需要协商一致，共同决定撤销网签。这是撤销网签的基本前提，双方必须达成共识。

2. 符合政策规定：撤销网签的行为需要符合当地房地产政策和相关法律法规的规定。不同地区可能有不同的具体要求，因此在实际操作前，建议先了解当地的具体政策。

二、所需材料

在申请撤销网签时，通常需要准备以下材料：

1. 商品房买卖合同网上撤销申请表：这份表格可以从相关房地产信息网的下载专区获取，用于正式申请撤销网签。

2. 买卖双方撤销合同的书面协议：这是双方协商一致撤销网签的书面证明，必须明确双方同意撤销网签的意愿。

3. 购房人身份证、授权委托书及受托人身份证（如适用）：如果购房人无法亲自办理撤销手续，需要提供授权委托书，并由受托人携带其身份证件代为办理。

三、办理流程

1. 准备材料：按照上述要求准备齐全所有所需材料。

2. 提交申请：将准备好的材料提交至当地房地产管理部门或指定的办理地点。例如，在某些地区，可能需要前往房产大厦的特定楼层办理。

3. 审核与办理：房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，会办理撤销网签的手续。这个过程通常需要一定的时间，具体时长可能因地区而异。

4. 获取结果：办理完成后，房地产管理部门会出具相应的证明文件，确认网签已被撤销。

四、注意事项

• 在申请撤销网签前，建议先与房地产开发企业进行充分沟通，确保双方对撤销网签的事宜达成一致。
• 不同地区对于撤销网签的具体要求和流程可能有所不同，因此在实际操作前，建议先咨询当地房地产管理部门或相关机构，了解详细的信息和要求。
• 撤销网签后，如果双方后续还有交易意向，需要重新进行网签备案等手续。

综上所述，撤销网签需要房地产开发企业与购房者协商一致，并准备齐全相关材料后，按照当地房地产管理部门的流程进行申请和办理。