撤销网签备案确实需要正当理由，这一要求主要基于规范房地产市场管理、保障交易双方合法权益以及维护市场秩序的考虑。以下是对此问题的详细解答：

一、撤销网签备案的正当理由

1. 双方协商一致解除合同：

   • 根据相关规定，如果商品房买卖双方已经签订了买卖合同并进行了网上备案，但后续经双方协商一致自愿解除合同的，可以申请撤销商品房买卖合同备案。这是最常见且合理的撤销理由。

2. 依据生效法律文书解除合同：

   • 如果依据人民法院或仲裁机构生效的法律文书（如判决书、裁决书等）解除商品房买卖合同的，相关方可以单方申请撤销商品房买卖合同备案。这种情况下，撤销备案是基于法律文书的权威性和执行力。

二、不予撤销网签备案的情形

除了上述正当理由外，还有一些情形是不予办理商品房买卖合同备案变更、撤销手续的，包括但不限于：

1. 商品房被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的：

   • 在这种情况下，商品房的权属受到限制，无法进行正常的交易和备案撤销。

2. 已办理预告登记未撤销的：

   • 预告登记是为了保障将来实现物权而进行的登记，如果预告登记未撤销，说明该商品房的权属状态尚未明确，因此不予办理备案撤销。

3. 法律、法规、规章规定的其他形式：

   • 除了上述两种情形外，如果法律、法规、规章还规定了其他不予办理备案撤销的情形，也应遵守相关规定。

三、撤销网签备案的申请材料和办理程序

如果符合撤销网签备案的条件，需要准备以下申请材料并按照规定的办理程序进行申请：

1. 申请材料：

   • 《商品房买卖合同备案撤销申请表》（原件）；
   • 买卖双方有效身份证明复印件（核对原件）；
   • 全部已备案的商品房买卖合同及备案表（原件）；
   • 解除商品房买卖合同协议；
   • 生效的法律文书（如适用）；
   • 出具没有缴纳契税的凭证（如适用）；
   • 其他相关材料。

2. 办理程序：

   • 买受人与开发企业达成一致要求办理退房的，双方应携带相关资料至相关部门（如住建局备案窗口）办理退房手续；
   • 业务窗口应当自受理之日起一定工作日内（如2个工作日）予以办理。

四、已退房房源的销售规定

撤销网签备案后，已退房的房源需要按照相关规定公开对外销售，销售价格不得超过原合同销售价格。公示内容包括房屋坐落、户型、面积、单价、用途以及购买报名期限、地址、联系方式等。退房房源公示期限不少于一定天数（如15日），以确保公平、透明地销售。

综上所述，撤销网签备案确实需要正当理由，并且需要按照规定的申请材料和办理程序进行申请。同时，撤销备案后已退房的房源也需要按照相关规定进行公开销售。希望这些解答能够帮助您更好地理解撤销网签备案的相关要求和流程。