撤销网签，通常指的是撤销商品房买卖合同的网签备案。以下是关于撤销网签的详细情形及流程解答：

一、可申请撤销网签的情形

1. 买卖双方协商一致：

   • 当买卖双方自愿解除合同，并达成一致意见时，可以申请撤销商品房买卖合同的网签备案。

2. 依据生效法律文书：

   • 如果依据人民法院或仲裁机构出具的生效法律文书，需要解除商品房买卖合同，那么可以单方申请撤销网签备案。

二、不予办理撤销网签的情形

在某些特定情况下，是不予办理商品房买卖合同网签备案的撤销手续的，具体包括：

1. 商品房被司法机关或行政机关限制权利：

   • 如果商品房被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利，则不能撤销网签。

2. 已办理预告登记未撤销：

   • 若商品房已办理预告登记且未撤销，同样不能办理网签备案的撤销手续。

3. 其他法律法规规定：

   • 法律、法规、规章规定的其他不能撤销的情形。

三、撤销网签的申请材料及办理程序

1. 申请材料：

   • 《商品房买卖合同备案撤销申请表》（原件）；
   • 买卖双方的有效身份证明复印件（需核对原件）；
   • 全部已备案的商品房买卖合同及备案表（原件）；
   • 解除商品房买卖合同的协议；
   • 如依据生效法律文书，需提供该法律文书；
   • 出具没有缴纳契税的凭证；
   • 其他相关材料（根据具体要求提供）。

2. 办理程序：

   • 买受人与开发企业达成一致要求办理退房的，双方应携带相关资料至当地住建局备案窗口办理退房手续；
   • 业务窗口在受理申请后，通常会在一定的工作日内（如2个工作日内）予以办理。

四、撤销网签后的房源销售规定

• 已办理商品房买卖合同网签备案撤销的房源，房地产开发企业必须按规定公开对外销售，且销售价格不得超过原合同销售价格；
• 退房房源需进行公示，公示内容包括房屋坐落、户型、面积、单价、用途以及购买报名期限、地址、联系方式等，公示期限不少于一定天数（如15日）；
• 在退房房源销售公示报名期限内，意向购买人可以报名登记并领取参与购房单；
• 公示期满后，原则上会安排一次集中公开销售。

综上所述，撤销网签需要满足一定的条件，并按照规定的程序进行申请和办理。同时，撤销网签后的房源销售也需遵守相关规定。希望以上解答能对您有所帮助。