针对楼下漏水起诉楼上租户还是房东的问题，这主要取决于漏水的具体原因以及租赁合同中的相关约定，以下分情况详细说明：

1. 租户过错导致漏水

   • 责任主体：若漏水是由于租户的不当使用或疏忽造成的，例如忘记关水龙头、私自改造管道等行为，那么租户应当承担赔偿责任。
   • 法律依据：租户在租赁期间有义务合理使用并妥善保管房屋，因其过错行为给楼下住户造成损失的，自然应负责赔偿。
   • 处理建议：楼下住户可以直接起诉租户，要求其赔偿因漏水造成的财产损失，如家具、装修损坏等，以及修复费用等。若因漏水给生活带来不便，产生的额外费用如临时租房费用等，也可要求赔偿。

2. 房屋自身问题导致漏水

   • 责任主体：
     • 若房屋在交付时就存在质量问题，且房东未如实告知租户，如屋顶防水有问题却未在出租时说明，导致漏水给楼下造成损失，房东应承担赔偿责任。
     • 对于因房屋自然老化、管道老化等不可归责于租户的原因导致的漏水，房东同样需要承担维修和赔偿责任。
   • 法律依据：房东作为房屋的所有人，有义务确保房屋质量符合正常使用标准，并对出租房屋进行定期检查和维护，确保其处于安全、正常的使用状态。
   • 处理建议：楼下住户可以将房东列为共同被告，要求其与租户共同承担赔偿责任（若租户也存在一定过错的话）。起诉时，需准备好相关证据，如漏水现场照片、物业维修记录、造成损失的清单及凭证等。

3. 租赁合同中的特别约定

   • 责任主体：如果租赁合同中有关于漏水责任承担的明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照合同约定来确定赔偿责任主体。
   • 法律依据：合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。
   • 处理建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定漏水等问题的责任承担方式，以避免后续纠纷。若合同中有相关约定，则按照约定执行；若无约定或约定不明确，则参照上述情况处理。

在处理此类问题时，我还建议您采取以下措施：

• 查明漏水原因：首先，应通过专业机构或人员查明漏水的具体原因，这是确定责任主体的关键。
• 协商解决：在明确责任后，双方应尽量通过协商的方式解决赔偿问题，以节省时间和成本。
• 法律途径：如果双方无法达成一致，可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

最后，需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此在处理时需要根据实际情况进行判断。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。