面对您提出的“房子抵押银行评估下降了且还不上贷款该如何处理”的问题，这是一个涉及金融法律和财产处置的复杂情况，我会尽量为您提供清晰、详细且有深度的解答。

首先，当您的房子抵押给银行后，如果因为市场原因或其他因素导致房产评估价值下降，这并不会直接影响您与银行的贷款合同。您仍然需要按照合同约定的还款计划和金额进行还款。若您暂时无法偿还贷款，银行通常会采取以下措施：

1. 催款与宽限期：银行会首先进行催款，并可能给予您一定的宽限期来筹集资金还款。

2. 行使抵押权：若宽限期过后您仍无法偿还贷款，银行有权行使抵押权，即通过司法程序向法院申请强制执行，要求拍卖抵押的房屋。

3. 拍卖程序：

   • 法院会对房屋进行评估，确定其市场价值。
   • 通过拍卖程序，委托有资质的拍卖机构公开拍卖房屋。
   • 拍卖所得价款会优先用于偿还银行贷款本息及相关费用。

4. 债务清偿与剩余处理：

   • 如果拍卖款足以清偿全部债务，剩余部分会返还给您。
   • 如果拍卖款不足以清偿全部债务，银行有权继续向您追偿剩余欠款，这可能涉及到您其他财产的执行。

5. 信用记录影响：

   • 房屋被拍卖后，您将失去房屋所有权。
   • 这种情况会对您的信用记录产生严重不良影响，导致您在金融机构的信用评级下降，未来再融资、贷款等都会受到极大限制。

针对您当前的情况，我建议您采取以下措施：

• 与银行沟通：主动与银行联系，说明您的困境，看是否可以协商调整还款计划或寻求其他解决方案。
• 寻求法律援助：咨询专业的法律人士，了解您的权利和义务，以及可能面临的法律后果。
• 考虑资产重组或出售：如果可能，您可以考虑通过资产重组或出售其他资产来筹集资金还款。
• 关注居住问题：在房屋被拍卖前，您需要提前考虑居住问题，以免失去住所后陷入困境。

最后，我想强调的是，面对这种情况，保持冷静和积极的态度至关重要。通过合理的规划和专业的帮助，您有可能找到解决问题的最佳途径。希望这些建议能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。