若房子抵押贷款评估十万、贷款五万但无力偿还，核心结论是需根据实际情况采取不同应对措施，具体如下：
- 与贷款机构协商
- 沟通还款计划调整：主动联系贷款机构，如银行或其他金融机构，向其说明目前的经济困境和无力按时还款的原因。尝试协商延长还款期限，例如将原本较短的还款周期延长至更长时间，从而降低每期还款金额，减轻还款压力。或者协商调整还款方式，如从等额本息还款改为等额本金还款（在前期还款能力稍强时），或者采用先息后本的方式，先支付利息，待经济状况好转后再偿还本金。
- 申请贷款展期：依据相关法律法规和贷款合同约定，向贷款机构提出贷款展期申请。贷款展期是指借款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。如果贷款机构同意展期，那么在展期期间内，借款人可以暂缓还款，待展期结束后按照新的还款计划进行还款。但需要注意的是，贷款展期通常需要满足一定的条件，并且可能会产生额外的费用或影响个人信用记录。
- 寻求资金帮助
- 向亲友借款：考虑向亲朋好友寻求资金支持，以暂时缓解还款压力。在与亲友借款时，建议签订书面借款协议，明确借款金额、利息（如有）、还款期限等重要条款，避免因借款问题产生纠纷，影响亲友关系。
- 其他合法融资渠道：探索其他合法的融资途径，如申请其他低息贷款来偿还当前的高息抵押贷款（但需谨慎评估自身还款能力，避免陷入更深的债务困境）；或者通过合法的民间借贷平台（需确保平台合法合规运营）获取资金，但要注意民间借贷的利率限制，根据法律规定，借贷双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，超过部分的利息约定无效。
- 处置抵押物
- 自行出售房产：如果经过努力仍无法偿还贷款，且不想面临贷款机构对抵押物的处置，可以考虑自行出售房产。在出售房产前，需要与贷款机构沟通，了解提前还款和解押的相关流程和费用。自行出售房产可以更好地控制交易过程和价格，但可能需要花费一定的时间和精力来寻找合适的买家，并且要确保在出售房产后能够获得足够的资金来偿还贷款本金、利息以及可能产生的其他费用。
- 接受贷款机构处置抵押物：若无力自行处置房产，贷款机构有权依据法律规定和贷款合同约定，对抵押的房产进行处置，以收回贷款本息。贷款机构通常会通过拍卖等方式处置抵押物，在拍卖所得款项中优先受偿。如果拍卖所得款项不足以偿还全部贷款本息，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任；如果拍卖所得款项在偿还贷款本息后还有剩余，剩余部分将退还给借款人。
- 应对可能的法律后果
- 信用记录受损：无力偿还贷款会导致个人信用记录出现不良记录，这将对个人未来的金融活动产生负面影响，如影响再次申请贷款、信用卡办理等。因此，要重视信用记录的维护，尽量避免逾期还款等情况的发生。
- 面临法律诉讼：如果长期拖欠贷款且拒不与贷款机构协商解决，贷款机构可能会通过法律途径追讨债务，向法院提起诉讼。一旦法院判决借款人还款而借款人仍不履行还款义务，贷款机构可以申请强制执行，法院可能会采取查封、扣押、冻结借款人的其他财产等措施，甚至将借款人列入失信被执行人名单，限制其高消费等行为。
在处理房子抵押贷款还不上的问题时，建议根据自身实际情况综合考虑上述各种应对措施，并在必要时咨询专业法律人士，以确保自身合法权益得到保障。